소 재 지	경기도 화성시 향남읍 상신하길로176번나길 14-3 (1동)
물건용도	주택
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	410.61㎡(124.21평)
사건번호	2020타경5975
감정평가액	934,750,800원
최저입찰가	(70%) 654,326,000원
입찰보증금	(10%) 65,432,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.14(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상신리 1263-4	대	264㎡ (79.86평)
건물 상신하길로176번나길 14-3	1층 주택	126.6㎡ (38.30평)
	2층 주택	135.06㎡ (40.86평)
	3층 주택	133.56㎡ (40.40평)
제시외건물 상신리 1263-4	상신리 1263-4	15.39 ㎡(4.66평)

경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	203호	2019.05.23
조OO	103호 전부	2019.12.16.	[보]5,000,000 [월]300,000
정OO	204호	2019.07.01
이OO	101호 전부	2017.10.17.	[보]45,000,000
유OO	301호	2017.10.23
양OO	301호 전부	2017.10.23.	[보]150,000,000
송OO	102호 전부	2020.01.08.	[보]20,000,000 [월]200,000
성OO	202호	2018.10.19
박OO	203호	2019.09.09
김OO	302호 전부	2017.10.18.	[보]65,000,000
풍OO	204호 전부		[보]50,000,000
매각물건명세 비고		양일순 : 유종헌의 배우자 유종헌 : 배우자 양일순의 최초전입일자 풍림무약주식회사 : 등기사항증명서상 201호~204호 전세권자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월22일	근저당권	420,000,000원
2019년12월11일	가압류	12,982,208원
2020년1월30일	가압류	3,689,173원
2020년4월1일	임의경매
2020년5월6일	가압류	14,773,894원
2020년8월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(옥탑) 포함. 목록2.는 건축물대장상 2019.3.8.자로 불법대수선(가구수 증설)에 따른 위반건축물인 바 관할관청으로부터 위법건축물을 원상회복하라는 시정명령이 내려질 수 있음. 건축물대장에는 1층 2가구, 2층 2가구, 3층 1가구로 기재되어 있는 바 입찰시 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.22. 근저당권(목록1) 2017.10.12. 근저당권(목록2)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  경기 화성시 우정읍 석천길 4  건물: 43.85평  , 토지(대지권): 163.05평	399,059,880원 399,059,880원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 화성시 향남읍 화리현리 167-3  건물: 48.21평  , 토지(대지권): 242.91평	544,144,270원 544,144,270원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  경기 화성시 우정읍 호곡리 11-32  건물: 74.25평  , 토지(대지권): 565.68평	457,495,120원 457,495,120원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 [법정지상권]  건물: 332.34평  , 토지(대지권): 1,325.25평	3,554,865,450원 853,523,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 서신면 송교리 63-40  건물: 96.38평  , 토지(대지권): 359.07평	777,025,800원 543,918,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 106-2 [유치권]  건물: 43.22평  , 토지(대지권): 284.96평	237,056,130원 165,939,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등안길 13-10  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 72.60평	386,712,000원 189,489,000원	유찰 (2회)