소 재 지	경기도 수원시 팔달구 장안로5번길 11-10, 3층303호  경기도 수원시 팔달구 화서동 32-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.90㎡(11.77평)
건물면적	59.31㎡(17.94평)
사건번호	2020타경4323
감정평가액	101,000,000원
최저입찰가	(8%) 8,318,000원
입찰보증금	(20%) 1,663,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.16(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장안로5번길 11-10	467.0 분의 38.9	38.9㎡ (11.77평)
건물 장안로5번길 11-10	3층303호 벽돌구조	59.31㎡ (17.94평)

경기도 수원시 팔달구 화서2동 소재 "영복여자중학교" 남동측에 인근에 소재하며 주위는 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 경사지붕, 도시가스, 방3, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	303호 전부	2018.07.20.	[보]90,000,000
유OO		2017.11.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월22일	가압류	86,417,444원
2019년11월1일	가압류	8,464,330원
2020년3월9일	강제경매
2020년4월14일	압류
2020년4월20일	가압류	25,431,926원
2020년9월10일	임차권설정	90,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기 있음 (임차보증금 90,000,000원, 전입일 2018. 7. 20. 확정일자 2018. 7. 5. 임차권자 한국토지주택공사)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 공부(公簿)의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 화서2동 소재 "영복여자중학교" 남동측에 인근에 소재하며 주위는 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 기와지붕, 경사지붕, 도시가스, 방3, 욕실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기 있음 (임차보증금 90,000,000원, 전입일 2018. 7. 20. 확정일자 2018. 7. 5. 임차권자 한국토지주택공사)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 101,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,966,210원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 경수대로680번길 39,  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 10.45평	350,000,000원 20,178,000원	유찰 (8회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 화양로47번길 17-7,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.64평	230,000,000원 161,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 장다리로233번길 20-19,  건물: 9.35평  , 토지(대지권): 5.80평	185,000,000원 10,665,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 경수대로 559, [임차권등기]  건물: 15.32평  , 토지(대지권): 5.15평	287,000,000원 287,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 고화로61번길 3,  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.41평	53,000,000원 53,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 화양로11번길 25, [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.29평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 권광로348번길 12, [임차권등기]  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 9.97평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 신풍로39번길 6,  건물: 19.68평  , 토지(대지권): 14.41평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 팔달구 매산로116번길 19,	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)