소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1030-5
물건용도	토지/임야
토지면적	3,065.00㎡(927.16평)
건물면적
사건번호	2020타경3104
감정평가액	1,434,420,000원
최저입찰가	(41%) 587,538,000원
입찰보증금	(10%) 58,753,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용수리 1030-5	공장용지	334㎡ (101.04평)
	공장용지	1371㎡ (414.73평)
	임야	1360㎡ (411.40평)

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 신정고등학교 서측 인근에 위치. 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월31일	근저당권	840,000,000원
2018년5월31일	지상권
2018년6월11일	근저당권	100,000,000원
2018년6월18일	근저당권	600,000,000원
2018년9월11일	압류
2018년11월28일	압류
2019년3월20일	근저당권	100,000,000원
2019년10월8일	압류
2020년2월26일	압류
2020년5월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 3필지를 1단지로 하여 건축허가를 득한 토지이며 지반 평탄하게 조성한 공장예정지 상태임. 3. 본건 지상에 분리.이동이 용이한 소유자 미상의 컨테이너하우스(약18㎡) 1동이 소재하고 평가 및 매각대상에서 제외. 4. 2020.5.28.자 (주)백산산업개발로부터 공사대금 금 육억원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함(본건 토지에 유치권 행사중이라는 표식들이 다수 설치되어 있음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 신정고등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  부산 기장군 장안읍 월내리 산3 [유치권]  , 토지(대지권): 4,119.45평	2,517,063,000원 527,866,000원	유찰 (12회)
2024-05-27	임야  부산 기장군 장안읍 장안리 148-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 212.96평	127,424,000원 65,241,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  부산 기장군 정관읍 예림리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,923.43평	298,310,000원 62,560,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	임야  부산 기장군 장안읍 좌천리 산1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,110.59평	2,874,759,600원 2,299,808,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	임야  부산 기장군 장안읍 반룡리 산71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 146.71평	14,550,000원 5,960,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	임야  부산 기장군 철마면 연구리 산37-1  , 토지(대지권): 3,817.25평	310,058,200원 158,750,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  부산 기장군 정관읍 달산리 산162-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,005.34평	336,483,000원 172,279,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  부산 기장군 철마면 임기리 산9-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,790.22평	318,016,400원 162,824,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  부산 기장군 일광읍 용천리 산71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 527.13평	28,752,900원 23,002,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  부산 기장군 장안읍 좌동리 산1 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,799.75평	4,054,118,000원 4,054,118,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  부산 기장군 장안읍 장안리 산2-1  , 토지(대지권): 1,300.15평	1,010,030,000원 1,010,030,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  부산 기장군 기장읍 내리 산134-2	254,448,300원 254,448,300원	신건 (0회)