소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 산51
물건용도	토지/임야
토지면적	3,967.00㎡(1,200.02평)
건물면적
사건번호	2018타경28268
감정평가액	190,416,000원
최저입찰가	(70%) 133,291,000원
입찰보증금	(10%) 13,329,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월곳리 산51	임야	3967㎡ (1,200.02평)

인천광역시 강화군 강화읍 월곶리에 소재하는 “월곶리마을회관” 북서측에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 맹지임. 2. 지상에 무연고묘 약30기가 소재하나, 이로 인하여 감정가는 제한받지 아니함. 분묘의 파손 정도가 심하고, 지상에는 무연고묘 자체가 없다는 일부 소유자의 진술이 있음(감정평가서 참조). 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여부 불분명. 3. 경계지점에 가시나무, 철조망 등으로 울타리펜스를 설치해 놓았음(현황조사서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 457 2. 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 458 3. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 458 도로명 주소 : 인천광역시 강화군 강화읍 연미정길 96-5 4. 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 726-1 5. 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 산 47-3 6. 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 산 51 7. 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 444-1 가. 본건 1.부터 7.까지의 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근에 강화일반산업단지가 있음 나. 본건 1. 부동산은 제시외 창고(2) 및 컨테이너(1)가 있으며, 신청인 겸 소유자 김명동 본인이 식재했다는 조경소나무 수백그루가 있었으며, 그 밖의 과수, 잡목, 잡풀이 우거져 있었음 다. 본건 2. 부동산은 3. 부동산의 부지 및 진입로 등으로 이용되고 있었으며, 제시외 창고(1)가 있음 라. 본건 3. 부동산은 2층 주택으로, 신청인 겸 소유자 김명동과 그 가족이 점유.사용하고 있음 마. 본건 4. 부동산은 위 1. 2. 3. 부동산과는 약간 떨어진 거리에 위치해 있었는데, 논둑으로 경계를 형성한 논으로 벼를 식재하여 수확을 마친 휴경상태의 논이었음 바. 본건 5. 6. 부동산은 대부분 잣나무가 식재되어 있었으며 낙엽이 두텁게 덮혀 있었고, 경계지점에 가시나무, 철조망 등으로 울타리펜스를 설치해 놓았음 사. 또한 5. 6. 부동산상에는 낙엽에 덮혀 거의 식별을 할 수 없는 분묘가 산재해 있었는데, 신청인 겸 소유자 김명동의 말에 의하면 5. 6. 부동산 합쳐서 약 4~50기 정도 된다고 함(5. 부동산에 있는 위 김명동 조상묘는 6기 포함) 아. 7. 부동산은 작은 면적의 토지로 일부는 도로에 편입되어 있고, 일부는 구거에 포함되어 있음 자. 본건 1.부터 7.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 차. 본건 5. 6. 부동산은 육안으로 수십기의 분묘를 발견하였으나, 5. 6. 부동산 대부분이 낙엽이 두텁게 덥혀 있어 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 더 많은 분묘가 있을 것으로 추정되므로 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 강화읍 월곶리에 소재하는 “월곶리마을회관” 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 김명동 지분: 2018.06.29. 가압류 2. 김귀동, 김정애 지분: 2018.10.05. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 관청리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.82평	76,619,600원 53,634,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 294,909,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 73,182,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 211,730,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 129,364,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 408,127,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 불은면 넙성리 산24-4  , 토지(대지권): 361.49평	17,925,000원 17,925,000원	신건 (0회)