소 재 지	광주광역시 북구 문산로 20, 103동 13층1304호 (문흥동,문흥상록아파트)  광주광역시 북구 문흥동 1011-5
물건용도	아파트
토지면적	33.46㎡(10.12평)
건물면적	59.80㎡(18.09평)
사건번호	2020타경12200
감정평가액	123,000,000원
최저입찰가	(70%) 86,100,000원
입찰보증금	(10%) 8,610,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문산로 20	33522.1 분의 33.46	33.46㎡ (10.12평)
건물 문산로 20	13층1304호 (문흥동,문흥상록아파트) 철근콘크리트구조	59.802㎡ (18.09평)

광주광역시 북구 문흥동 소재 문흥중앙초등학교 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2013.09.09.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		안창순 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.06.10.임 안창순 : 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임차권자 안창순의 승계인으로, 안창순의 배당요구금액은 보증금 100,000,000원 중 94,800,000원을 한도로 하여 서울보증보험 주식회사가 배당받을 금액을 제외한 나머지 금원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월9일	근저당권	121,200,000원
2020년6월10일	임차권설정	100,000,000원
2020년10월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2020.06.10.등기)있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2013.9.9. 확정일자 2013.9.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 문흥동 소재 문흥중앙초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2020.06.10.등기)있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2013.9.9. 확정일자 2013.9.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.78평	152,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	135,000,000원 135,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  광주 북구 문산로 65, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.55평	148,000,000원 148,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 북구 대천로 195, 103동  건물: 30.83평  , 토지(대지권): 15.92평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  광주 북구 용주로30번길 60, 106동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.48평	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  광주 북구 일곡마을로 50, 101동  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 10.14평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  광주 북구 천지인로173번길 22, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 1.00평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 일곡마을로 10, 404동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.05평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 동배마을길 29, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.26평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 유림로 175, 108동  건물: 38.41평  , 토지(대지권): 16.82평	316,000,000원 221,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 서하로183번길 40, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.57평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 천변우로79번길 77, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.25평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)