소 재 지	경상남도 창원시 진해구 석동로 35-6
물건용도	주택
토지면적	191.10㎡(57.81평)
건물면적	215.06㎡(65.06평)
사건번호	2020타경8544
감정평가액	361,812,900원
최저입찰가	(64%) 231,560,000원
입찰보증금	(10%) 23,156,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석동 204-8	대	191.1㎡ (57.81평)
건물 석동로 35-6	1층 주택	105.42㎡ (31.89평)
	2층 주택	93.54㎡ (28.30평)
제시외건물 석동로 35-6	석동로 35-6	1.3 ㎡(0.39평)
	석동로 35-6	2.2 ㎡(0.67평)
	석동로 35-6	3.3 ㎡(1.00평)
	석동로 35-6	9.3 ㎡(2.81평)

경상남도 창원시 진해구 석동 소재‘동부초등학교’동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층 바깥채(59㎡)	2016.04.06	[보]6,000만원
한OO	2층 약 31.18㎡	2014.05.14	[보]4,000만원
서OO	2층(31.18㎡)	2014.05.14	[보]4,000만원
강OO	1층 안채(방3칸 거실 부엌)	2010.04.16	[보]7,000 만원 [월]10 만원
매각물건명세 비고		강일규 : 주택인도일은 2010.04.16.자로 신고됨. 2010.04.05. 배우자 성미경이 최초 임대차계약 체결. 1차(3,500만원, 확정일자 2010.04.16.), 2차(6,000만원, 확정일자 2012.04.19), 3차(7,000만원, 확정일자 2015.08.13.) 서울보증보험주식회사 : 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수함. 정종욱 : 주택인도일은 2016.04.06자로 신고됨. 한국토지주택공사 : 임차보증금반환채권을 서울보증보험주식회사 에게 양도함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월30일	근저당권	60,000,000원
2018년6월1일	가압류	30,239,500원
2018년10월31일	압류
2018년11월20일	가압류	9,188,572원
2019년1월3일	가압류	24,000,000원
2019년5월20일	가압류	18,128,000원
2020년7월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1,2층 모두 주택(옥탑방 포함)으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호2의 제시건물소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 석동 소재‘동부초등학교’동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 슬래브지붕, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 361,812,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,347,912원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  경남 창원시 진해구 경화동 976-11  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 22.08평	61,431,400원 31,453,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 진해구 여좌천로120번길 8  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 25.29평	67,308,100원 34,462,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 진해구 무송동 6-4 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 26.02평	76,318,220원 61,055,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  경남 창원시 진해구 제덕동 611 [법정지상권]  건물: 37.84평  , 토지(대지권): 64.13평	117,406,850원 93,925,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경남 창원시 진해구 충장로442번길 24  건물: 45.86평  , 토지(대지권): 60.26평	280,666,400원 179,626,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경남 창원시 진해구 경화동 540  건물: 47.23평  , 토지(대지권): 45.07평	228,034,830원 182,428,000원	유찰 (1회)