소 재 지	부산광역시 금정구 장전온천천로 129, 3층301호 (장전동,에이스빌리지)  부산광역시 금정구 장전동 227-9
물건용도	오피스텔
토지면적	4.71㎡(1.42평)
건물면적	17.55㎡(5.31평)
사건번호	2020타경4293
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(33%) 14,746,000원
입찰보증금	(10%) 1,474,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장전온천천로 129	175100.0 분의 4705.0	4.705㎡ (1.42평)
건물 장전온천천로 129	3층301호 (장전동,에이스빌리지) 철근콘크리트구조	17.55㎡ (5.31평)

대상물건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 ‘도시철도 1호선 장전역’ 남측 인근에 위치. 준주거지역, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2019.06.07
서OO	전부	2018.05.08.	[보]30,000,000 [월]40,000
매각물건명세 비고		서영광 : 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 서영아 : 신청채권자임(별도의 권리신고 및 배당요구신청은 없었으나 경매신청시 배당요구한 것으로 간주함(대법원 2013.11.14.선고 2013다27831 판결 참조)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월14일	임차권설정	30,000,000원
2020년6월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 주택임차권등기(2019.06.14.등기) 있음(임대차보증금 3,000만 원, 전입일 2018.05.08., 확정일자 2018.05.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 ‘도시철도 1호선 장전역’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 주택임차권등기(2019.06.14.등기) 있음(임대차보증금 3,000만 원, 전입일 2018.05.08., 확정일자 2018.05.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.11.개시결정등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	오피스텔  부산 금정구 금샘로 33, 102동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 11.01평	220,000,000원 12,094,000원	유찰 (13회)
2024-04-26	오피스텔  부산 금정구 금샘로 33, 103동  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 8.13평	180,000,000원 15,462,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	오피스텔  부산 금정구 금샘로 33, 101동  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 13.99평	287,000,000원 60,188,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	오피스텔  부산 금정구 금샘로 33, 101동  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 13.99평	274,000,000원 71,827,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	오피스텔  부산 금정구 온천장로125번길 28-14, 2층203호  건물: 20.04평  , 토지(대지권): 3.37평	210,000,000원 86,016,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	오피스텔  부산 금정구 금샘로 33, 101동  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 13.99평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 4층404호  건물: 24.24평  , 토지(대지권): 3.65평	268,000,000원 171,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 10층1003호 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 2.87평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 11층1103호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 2.87평	208,000,000원 208,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 14층1402호 [임차권등기]  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 3.27평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  부산 금정구 온천장로125번길 28-14, 7층703호  건물: 20.04평  , 토지(대지권): 3.37평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4, 9층903호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 2.87평	209,000,000원 167,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	오피스텔  부산 금정구 두실로7번길 111, 2층203호  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 2.40평	136,000,000원 87,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	오피스텔  부산 금정구 중앙대로 1963-1, 2층211호  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 1.79평	67,100,000원 42,944,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	오피스텔  부산 금정구 온천장로 137, 9층908호  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 1.30평	82,000,000원 11,006,000원	유찰 (9회)