소 재 지	경기도 양평군 양서면 제탄3길33번길 29
물건용도	주택
토지면적	600.00㎡(181.50평)
건물면적	239.62㎡(72.49평)
사건번호	2020타경5988
감정평가액	542,922,960원
최저입찰가	(70%) 380,046,000원
입찰보증금	(10%) 38,004,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 복포리 205-27	대	490㎡ (148.23평)
	도로	110㎡ (33.28평)
건물 제탄3길33번길 29	1층 창고	28.66㎡ (8.67평)
	1층 단독주택	3.83㎡ (1.16평)
	2층 단독주택	127.75㎡ (38.64평)
	지1 주차장	79.38㎡ (24.01평)

경기도 양평군 양서면 복포리 소재 "안말마을" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전부(방5칸)	2019. 4. 18	[보]200,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월20일	근저당권	180,000,000원
2020년9월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 1목록 지상의 조경수 조경석등은 토지가액에 포함하여 매각. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시목록 1. 등기부 표시와 같이 주택의 대지로 이용되고 있음 2. 제시목록 2. 등기부 표시와 같이 주택으로 이용되고 있음 3. 제시목록 3. 등기부 표시와 같이 도로로 이용되고 있음 4. 제시목록 4. 등기부 표시는 전이나 현황은 도로임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 양서면 복포리 소재 "안말마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 542,922,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경기 양평군 지평면 지평리 1087-30  건물: 31.62평  , 토지(대지권): 70.79평	273,145,200원 273,145,200원	재진행 (0회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 서종면 수입리 168-7	840,638,900원 840,638,900원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양평읍 대흥리 555  건물: 57.17평  , 토지(대지권): 114.04평	345,849,000원 242,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 단월면 석산리 196-8  건물: 165.90평  , 토지(대지권): 11,350.10평	1,826,336,900원 1,278,436,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 대심리 59-56  건물: 68.69평  , 토지(대지권): 342.54평	933,548,030원 653,484,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 206,432,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양서면 국수리 523-17  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 65.09평	446,686,120원 312,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 277,922,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 전수리 23-3 [농지취득자격증명]  건물: 82.21평  , 토지(대지권): 258.64평	656,286,000원 459,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양평읍 공흥리 593  건물: 88.39평  , 토지(대지권): 199.65평	767,839,320원 537,488,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 112,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)