소 재 지	경기도 파주시 법원읍 동문리 629-2
물건용도	공장
토지면적	4,506.00㎡(1,363.07평)
건물면적	5,312.75㎡(1,607.11평)
사건번호	2020타경1703
감정평가액	3,255,398,350원
최저입찰가	(70%) 2,278,779,000원
입찰보증금	(10%) 227,877,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동문리 629-2	공장용지	2341㎡ (708.15평)
	공장용지	1617㎡ (489.14평)
	도로	29㎡ (8.77평)
	공장용지	371㎡ (112.23평)
	도로	148㎡ (44.77평)
건물 동문리 629-2	지하1층	542.4㎡ (164.08평)
	1층	1642.48㎡ (496.85평)
	2층	719.69㎡ (217.71평)
	3층	976.06㎡ (295.26평)
	4층	828.78㎡ (250.71평)
	옥탑층	184.14㎡ (55.70평)
제시외건물 동문리 629-2	동문리 629-2	129.6 ㎡(39.20평)
	동문리 629-2	104.4 ㎡(31.58평)
	동문리 629-2	10.5 ㎡(3.18평)
	동문리 629-2	1.2 ㎡(0.36평)
	동문리 629-2	107.0 ㎡(32.37평)
	동문리 629-2	45.0 ㎡(13.61평)
	동문리 629-2	16.5 ㎡(4.99평)
	동문리 629-2	5.0 ㎡(1.51평)
	동문리 629-2
	동문리 629-4

경기도 파주시 법원읍 이천리 소재 "파양초등학교" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	3층 전부	2020.01.03.	[보]50,000,000 [월]4,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년7월7일	근저당권	520,000,000원
2006년7월7일	근저당권	1,136,000,000원
2006년10월23일	근저당권	744,000,000원
2006년12월14일	근저당권	1,512,000,000원
2007년8월22일	근저당권	1,200,000,000원
2008년3월31일	근저당권	900,000,000원
2008년4월11일	근저당권	910,000,000원
2008년7월18일	근저당권	732,000,000원
2008년9월11일	근저당권	260,000,000원
2009년8월28일	근저당권	390,000원
2011년9월20일	근저당권	300,000,000원
2013년2월22일	근저당권	990,000,000원
2013년6월17일	가압류	89,498,520원
2014년12월19일	압류
2016년3월9일	가압류	54,952,960원
2016년5월20일	가압류	57,466,400원
2020년2월17일	임의경매
2020년4월8일	압류
2020년4월17일	가압류	11,060,800원
2020년10월6일	가압류	10,895,089원
2020년12월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 몰딩머신 Model: TF5030,Model: TF6030 Bassompierre외 11점은 소재불명. 3. 제시 외 기계기구목록 수변전시설(별지 감정평가서 참조)은 매각에 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 부동산1. 관련하여 일부는 도로와 대지(건물과 지붕이 추가된 컨테이너) 등으로 사용되는 것으로 목측되고 있어 측량을 통해 확인이 필요하고, 지상에 제시외 LPG저장 시설, 창고로 보이는 시설물, 변압 관련 시설, 컨테이너 1개가 있으며, 본관과 신관 사이에 철재구조물로 만든 보관시설있음(일부). 2. 부동산 2.관련하여 지상에 제시외 시설로 폐수처리시설이 있는 구조물, 쓰레기 분리 수거장, 변압기 시설, 컨테이너 2개, 창고1개가 있음. 3. 부동산 4. 관련하여 본관과 신관 사이에 철재구조물로 만든 보관시설이 있음(일부). 4. 부동산 3.과 5. 관련하여 모두 공장 경계선 밖에 위치하며 공용 도로로 사용하고 있음. 5. 부동산 6.관련하여 본관(2층)과 신관(4층) 등 2개 동으로 구분되어 있고, 이 2개 동은 별도의 출입문을 가지고 있고, 2층에 연결 통로가 있으며, 현재 본관동은 사용하지 않고 있다고 참여인 김진호가 진술함. 6. 공장저당법에 의한 기계기구는 오래되어 사용할 수 없는 것들이고, 그 가운데 4개는 창고에 보관중이고, 나머지는 존재하지 않는다고 진술하고 있어 별도 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 법원읍 이천리 소재 "파양초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~5. 2006.03.27. 근저당권 목록6. 2006.07.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 324,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	공장  경기 파주시 월롱면 영태리 233-7 [유치권]  건물: 252.49평  , 토지(대지권): 854.87평	2,685,466,000원 1,879,826,000원	유찰 (1회)