소 재 지	충청남도 서산시 여전중앙길 12
물건용도	공장
토지면적	943.00㎡(285.26평)
건물면적	33,626.90㎡(10,172.14평)
사건번호	2020타경54461
감정평가액	1,186,266,700원
최저입찰가	(70%) 830,387,000원
입찰보증금	(10%) 83,038,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예천동 722	대	943㎡ (285.26평)
건물 여전중앙길 12	단층 공 장	33184㎡ (10,038.16평)
	단층 사무실	44.00㎡ (13.31평)
	단층 변소	6.0㎡ (1.82평)
제시외건물 예천동 722	예천동 722	145 ㎡(43.86평)
	예천동 722	100 ㎡(30.25평)
	예천동 722	20 ㎡(6.05평)
	예천동 722	24.5 ㎡(7.41평)
	예천동 722	42 ㎡(12.71평)
	예천동 722	3.3 ㎡(1.00평)
	예천동 722	6.9 ㎡(2.09평)
	예천동 722	22.2 ㎡(6.72평)
	예천동 722	8 ㎡(2.42평)
	예천동 722	18 ㎡(5.45평)
	예천동 722	3 ㎡(0.91평)

충청남도 서산시 예천동 소재 "예천사거리" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO	전부	2018.11.29	[보]30,000,000 [월]100,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1번 현황"일부도로", 목록2번 공부상 공장은 현황"점포(건축자재판매점)"으로 이용중이며 부속건물 변소6㎡은 소재불명이며, 예천동 722, 727-3번지 양지상에 걸쳐 소재함.감정평가서상 지상소재 콘테이너박스 1동 매각제외함. 지상에 건축자재 등을 야적해 놓은 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 0. 본건 목록 1,2번 부동산은 서산법원 앞 4차선 도로 맞은편에 위치함. 0. 목록 1번 토지상에는 목록 2번 철근콘크리트조 슬래브지붕의 단층 공장 및 사무실 건물과 제시외 건물이 소재하며, 부속건물인 변소는 철거되었으며, 나머지 토지에는 건축자재 등을 야적해 놓은 상태에서 채무자 겸 소유자가 [신창건재] 를 운영하고 있음. - 제시외 건물로는, . 위 공장건물 좌.우측으로 불상의 면적에 철구조물을 세우고 판넬 외벽 및 지붕의 건축물이 증축되어 있음. . 위 공장건물 좌측에 철제컨테이너 박스 1동이 설치되어 있음. . 위 공장건물 뒤쪽으로는 불상의 면적에 철구조물을 세우고 판넬지붕의 작업장이 설치되어 있고, 그 옆에 철제 컨테이너박스 1동이 설치되어 있음. . 위 공장건물 옥상에는 불상의 면적에 블럭 및 판넬로 된 건축물이 증축되어 있음. 0. 목록 2번 건물(공장 및 사무실)은 채무자 겸 소유자가 건축자재를 보관해 놓고 건재상을 운영하고 있음. - 상가건물임대차현황서에 임차인으로 대산토건주식회사(신철)가 등록되어 있으나 채무자 겸 소유자의 진술에 의하면 신철은 지인으로서 임대차관계가 존재하지 않음에도 불구하고 허위로 등록해 놓은 것이라고 함. - 부속건물은 철거된 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 예천동 소재 "예천사거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 6 .5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  충남 서산시 고북면 내포로 2416  건물: 197.94평  , 토지(대지권): 925.35평	951,819,300원 466,392,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	공장  충남 서산시 해미면 웅소성리 54-1 [분묘기지권]  건물: 1,160.63평  , 토지(대지권): 7,315.36평	5,898,750,830원 4,129,126,000원	유찰 (1회)