소 재 지	경상북도 고령군 다산면 나정리 391
물건용도	공장
토지면적	2,068.00㎡(625.57평)
건물면적	1,346.58㎡(407.34평)
사건번호	2019타경34159
감정평가액	1,227,107,160원
최저입찰가	(70%) 858,975,000원
입찰보증금	(10%) 85,897,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나정리 391	공장용지	848㎡ (256.52평)
	답	1050㎡ (317.63평)
	공장용지	170㎡ (51.43평)
건물 나정리 391	1층 공장	332.5㎡ (100.58평)
	1층 공장	403.6㎡ (122.09평)
	1층 사무실	71.4㎡ (21.60평)
	2층 사무실	71.4㎡ (21.60평)
	1층 화장실	6.38㎡ (1.93평)
제시외건물 나정리 391	나정리 391	70 ㎡(21.18평)
	나정리 391	211.7 ㎡(64.04평)
	나정길 11-1	52.6 ㎡(15.91평)
	나정길 11-1	61 ㎡(18.45평)
	나정길 11-1	36 ㎡(10.89평)
	나정길 11-1	30 ㎡(9.08평)

대구광역시 달서구 유천동 "지하철 대곡역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 계획관리지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 제반차량 출입, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월9일	근저당권	408,000,000원
2014년5월8일	근저당권	180,000,000원
2014년5월8일	근저당권	384,000,000원
2015년10월2일	근저당권	120,000,000원
2017년10월17일	근저당권	164,400,000원
2019년6월19일	가압류	94,249,213원
2019년6월26일	가압류	35,836,021원
2019년7월10일	가압류	15,879,800원
2019년7월25일	가압류	100,000,000원
2019년7월31일	임의경매
2019년10월2일	압류
2020년1월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록3.토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황은 ‘공장용지’이고, 고령군 사실조회 회신에 의하면 2014.2.19. 농지전용허가 이루어졌음(사실조회회신참조, 자세한 사항은 고령군에 문의바람) 감정평가서상 기계기구 기호(1,3,6,17)은 전체가 소재불명, 기호(2,4,5,7)은 일부부품(취출로봇)이 철거되어 소재불명임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 유천동 "지하철 대곡역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 계획관리지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 제반차량 출입, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4 : 2013.07.09.근저당권 목록3 : 2014.02.19.근저당권 목록5 : 2014.05.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경북 고령군 다산면 성암로 538-25  건물: 164.71평  , 토지(대지권): 402.42평	966,412,500원 676,489,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경북 고령군 성산면 지경길 34  건물: 199.06평  , 토지(대지권): 448.61평	837,155,950원 586,009,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경북 고령군 쌍림면 고곡리 199-33  건물: 823.45평  , 토지(대지권): 1,196.99평	1,450,820,300원 710,902,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경북 고령군 대가야읍 낫질로 398  건물: 833.53평  , 토지(대지권): 1,094.45평	784,262,860원 548,984,000원	유찰 (1회)