소 재 지	경기도 파주시 광탄면 장지산로368번길 31 (가동)
물건용도	공장
토지면적	2,866.00㎡(866.96평)
건물면적	2,082.95㎡(630.09평)
사건번호	2019타경10626
감정평가액	1,643,050,000원
최저입찰가	(70%) 1,150,135,000원
입찰보증금	(10%) 115,013,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 분수리 136-15	대	2866㎡ (866.96평)
건물 장지산로368번길 31	1층 공장	588.00㎡ (177.87평)
	2층 공장	112.40㎡ (34.00평)
	1층 공장	469.55㎡ (142.04평)
	1층 공장	335㎡ (101.34평)
	1층 공장	144㎡ (43.56평)
	1층 공장	28㎡ (8.47평)
제시외건물 분수리 136-15	분수리 136-15	222 ㎡(67.16평)
	분수리 136-15	96 ㎡(29.04평)
	분수리 136-15	12 ㎡(3.63평)
	분수리 136-15	24 ㎡(7.26평)
	분수리 136-15	13 ㎡(3.93평)
	분수리 136-15	39 ㎡(11.80평)

대상물건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 "한민고등학교" 북동쪽 원거리에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO
신OO	1층 전부, 2층 사무실 일부	2019.08.05	[보]30,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		신철성 : 목록2.의 1층과 목록3.의 일부를 점유사용하고, 목록2.의 2층은 채무자겸소유자 신철기와 공동사용한다고 조사됨(2019.09.26.자 부동산현황조사서 참조) 최재준 : 인근 토지(136-14)의 소유자로 목록1.지상 제시외 쇠파이프조 천막시설의 일부가 위치한 토지를 무상으로 사용한다고 조사됨(2019.09.26.자 부동산현황조사서 참조)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년9월28일	근저당권	1,440,000,000원
2019년3월4일	가압류	29,161,543원
2019년4월12일	가압류	35,000,000원
2019년5월29일	가압류	28,244,934원
2019년5월30일	근저당권	90,000,000원
2019년6월27일	가압류	18,418,081원
2019년6월27일	가압류	23,821,466원
2019년7월30일	가압류	26,798,754원
2019년9월3일	임의경매
2019년9월9일	임의경매
2019년9월9일	강제경매
2019년9월18일	압류
2019년10월14일	가압류	10,000,000원
2019년10월28일	압류
2019년11월13일	가압류	10,258,514원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 목록1.토지 일부 및 인근토지(136-14번지)의 일부가 이건 공장의 출입구이며 무상으로 공동사용함. 2.목록1. 지상에 인근 토지(136-14)소유자의 쇠파이프조 천막시설 일부가 목록2.가동 공장 북서면에 붙어 소재함. 3.제시외 건물(1-1.창고,1-2.통로,1-3.창고,1-4.창고,1-5.화장실,1-6.공장) 매각에 포함(다만, 제시외 건물중 1-1,2,3은 목록2.에 , 1-4,5,6은 목록3.에 각 부속되어 있음) 4.목록2.는 2층 공장으로, 1층은 창고 등, 2층은 사무실,기숙사,옥상에 변압기시설 등이 각 소재하고, 목록3.은 1층 공장으로 이용중이며, 남서쪽 공장 외부에 기계시설이 소재. 5.2019.10.21.자로 경아토건(주) 조동식이 공사대금 158,512,500원에 대하여 유치권신고 했으나 성립여부 불명. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 목록2.3.의 대지와 그 부속토지이며, 수위실은 휴게시설로 사용하고 있고, 보일러실은 화장실로 사용하고 있으며, 지상에 인근 토지(136-14) 소유자의 쇠파이프조 천막시설 일부가 목록2. 가동공장 북서면에 붙어 목록1. 대지에 위치해 있음. 2. 이 건 공장의 출입구는 목록1. 토지 일부와 인근 토지(136-14)의 일부로 되어 있고, 인근토지(136-14) 소유자와 공동으로 사용하고 있음. 3. 목록2.는 철근콘트리트조 스라브지붕 2층 공장으로, 1층은 제시외 판넬구조 창고, 건물 외벽과 연결된 쇠파이프조 천막 시설이 소재하고, 2층은 사무실, 회의실, 기숙사 시설과 옥상에 변압기 시설이 소재하며, 목록2.와 목록3. 공장 내부는 통하여져 있음. 4. 목록3.은 세멘브럭조, 경량철골조 스레트, 판넬지붕 1층 공장으로, 제시외 건물은 외벽과 연결된 경량철골조 판넬 구조물, 공장내부에 철 계단으로 연결된 경량철골조 시설, 가동과 나동을 연결한 쇠파이프조 천막시설이 소재하고, 남서쪽 공장외부에 기계시설이 있음. 5. 현장에서 만난 채무자(소유자) 신철기에 의하면, 목록2. 1층과 목록3. 일부를 임차인 신철성이 점유.사용하고, 자신은 목록3. 일부를 점유.사용하며, 목록2.의 2층 사무실은 자신과 임차인이 공동으로 사용하고, 이 건 공장의 출입구로 이용하고 있는 인근토지(136-14)는 무상으로 사용하고 있다고 함. 6. 현장에서 만난 인근토지(136-14) 소유자 최재준의 배우자 김진순에 의하면, 목록1. 지상 제시외 쇠파이프조 천막시설의 일부가 위치한 대지를 무상으로 점유.사용하고 있다고 함. 7. 이 건 부동산의 경계, 위치, 면적 등 및 제시외 건물 등의 구조 등은 육안으로는 정확히 확인할 수 없고, 별도의 감정 등에 의하여야 할 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 "한민고등학교" 북동쪽 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(90,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경10923(중복),2019타경10992(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.28.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	공장  경기 파주시 월롱면 영태리 233-7 [유치권]  건물: 252.49평  , 토지(대지권): 854.87평	2,685,466,000원 2,685,466,000원	신건 (0회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 324,076,000원	유찰 (3회)