소 재 지	전라북도 남원시 송동면 송내사촌길 102-112 (주1동)
물건용도	공장
토지면적	17,714.00㎡(5,358.49평)
건물면적	1,841.90㎡(557.17평)
사건번호	2020타경1060
감정평가액	1,504,669,000원
최저입찰가	(49%) 737,288,000원
입찰보증금	(10%) 73,728,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송내리 853-1	공장용지	13140㎡ (3,974.85평)
	공장용지	245㎡ (74.11평)
	전	800㎡ (242.00평)
	전	3370㎡ (1,019.43평)
	임야	159㎡ (48.10평)
건물 송내사촌길 102-112	단층작업장	197.5㎡ (59.74평)
	단층창고	197.5㎡ (59.74평)
	단층건조장	185.75㎡ (56.19평)
	단층건조장	185.75㎡ (56.19평)
	단층사무실	128.7㎡ (38.93평)
	단층사무실	116.7㎡ (35.30평)
	단층 작업장	197.5㎡ (59.74평)
	단층공장	632.5㎡ (191.33평)

의견서 참조. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월20일	근저당권	1,320,000,000원
2018년10월1일	근저당권	195,000,000원
2020년8월12일	압류
2020년8월13일	임의경매
2020년11월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환) -목록1. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 소재 -목록2(가~바), 목록3(사) 건물은 공부상 소재지번이 "853-1, 853-2번지"이나 토지합병으로 현황은 "853-1번지"에 소재함 -목록7. 토지는 공부상 지목이 "공장용지"이나 현황 "도로" 등으로 이용 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 1번 지상에 목록 2, 3, 4번 공장, 작업장, 창고, 건조장, 사무실이 소재하며 현재 위 공장은 가동이 중단된 상태로 관리자가 없는 상태이며 조사된 주택임차인 및 상가임차인은 없는 상태임. 목록 4~8번은 전 및 공장용지, 임야로 구성되어 있으며 목록 5, 6번은 전이나 현황은 잡종지 상태이며 각 토지의 경계 및 위치는 측량 감정을 통하여 확정할 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 의견서 참조. 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,5,6,7,8. 2014.10.20. 근저당 목록2,3,4. 2015.01.20. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  전북 남원시 주생면 요천로 864-16  건물: 1,431.23평  , 토지(대지권): 3,958.82평	1,885,111,980원 1,319,578,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  전북 남원시 용정동 75-19 [유치권]  건물: 860.36평  , 토지(대지권): 1,720.92평	1,182,416,740원 579,384,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  전북 남원시 보절면 내황길 15-18 [농지취득자격증명]  건물: 944.10평  , 토지(대지권): 1,448.98평	2,654,654,590원 1,300,781,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  전북 남원시 시묘길 99-18  건물: 911.83평  , 토지(대지권): 2,383.06평	2,445,652,700원 838,859,000원	재진행 (3회)