소 재 지	전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-23
물건용도	토지/임야
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10평)
건물면적
사건번호	2020타경2787
감정평가액	600,039,000원
최저입찰가	(24%) 144,069,000원
입찰보증금	(10%) 14,406,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마포리 산83-23	임야	4959㎡ (1,500.10평)

전라북도 부안군 변산면 마포리 소재 "유동마을" 남측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월12일	근저당권	564,000,000원
2020년8월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 일부에 연고자 미상의 분묘가 소재하고 분묘기지권 성립 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 지목 임야이나, 일부 묘지. 지상에 제시외 수목 식재되어 있으나 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 현황 : 현, 일부 임야 및 전, 일부 묘지로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있으며, 분묘가 수기 소재하고, 인접지상의 분묘의 경계수가 본건지상 일부에 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 부안군 변산면 마포리 소재 "유동마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스승강장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  전북 부안군 변산면 도청리 614-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,075.39평	1,245,570,000원 871,899,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  전북 부안군 변산면 운산리 426-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,433.94평	7,431,835,000원 1,784,384,000원	유찰 (4회)
2024-04-08	임야  전북 부안군 변산면 운산리 450-2  , 토지(대지권): 55.66평	82,064,000원 28,148,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  전북 부안군 상서면 청림리 산40-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,719.99평	36,892,500원 25,825,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  전북 부안군 동진면 당상리 871-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 128.26평	16,408,800원 16,408,800원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  전북 부안군 진서면 진서리 산149-109  , 토지(대지권): 2,000.13평	399,000,000원 399,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  전북 부안군 변산면 도청리 618-9  , 토지(대지권): 202.58평	172,430,780원 172,430,780원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  전북 부안군 진서면 진서리 265-13  , 토지(대지권): 5,728.75평	1,057,916,000원 1,057,916,000원	신건 (0회)