소 재 지	전라북도 완주군 화산면 창곡대서길 127-3
물건용도	주택
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	110.50㎡(33.43평)
사건번호	2020타경2897
감정평가액	33,690,300원
최저입찰가	(70%) 23,583,000원
입찰보증금	(10%) 2,358,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화월리 378-4	답	331㎡ (100.13평)
건물 창곡대서길 127-3	단층 농가주택	48.6㎡ (14.70평)
	단층 농가주택	11.9㎡ (3.60평)
제시외건물 창곡대서길 127-3	창곡대서길 127-3	11 ㎡(3.33평)
	창곡대서길 127-3	19.4 ㎡(5.87평)
	창곡대서길 127-3	16 ㎡(4.84평)
	창곡대서길 127-3	3.6 ㎡(1.09평)

본건 기호(1)은 전라북도 완주군 화산면 화월리 대서마을 내에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역이고, 기호(3)은 와룡리 나복동마을 남서측 근거리에 소재하며, 주변은 임야 및 농경지가 혼재하는 지역임. 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 함석기와지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월18일	지상권
2018년3월23일	근저당권	51,000,000원
2020년3월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 제시외 건물 매각 포함(감정서상 제시외 건물 일부가 인접지상에 소재하는 것으로 추정됨) 목록1.-을구 4번 지상권등기(2015.5.18.제61510호) 말소동의서제출 목록2-가-현황상 '시멘트기와지붕'이나 현황상 '함석기와지붕'이고 본건에 설치되어 있는 태양열설비는 감정평가서에 반영되어 본건과 같이 매각됨 목록2-나(부속건물 1층 11.9㎡)-소재불명 [부동산 현황조사서 비고란] (1) 목록 1. 토지의 공부상 지목은 답이나, 목록 2. 주택의 부지로 이용되고 있음 (2) 목록 3. 토지의 공부상 지목은 전이나 붙임 사진과 같이 휴경상태의 묵답으로 인접토지와의 경계 및 정확한 면적등은 측량등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 전라북도 완주군 화산면 화월리 대서마을 내에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역이고, 기호(3)은 와룡리 나복동마을 남서측 근거리에 소재하며, 주변은 임야 및 농경지가 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량출입 가능, 함석기와지붕, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전북 완주군 운주면 금고당로 188-67	22,488,380원 22,488,380원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 구이면 장파길 128 [법정지상권]  건물: 10.27평	39,289,600원 27,503,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 이서면 이성리 554-2  건물: 21.48평  , 토지(대지권): 79.86평	99,814,000원 69,870,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 완주군 비봉면 백도리 92-1  건물: 35.69평  , 토지(대지권): 333.96평	107,883,900원 75,519,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  전북 완주군 삼례읍 삼례리 1429-8  건물: 48.64평  , 토지(대지권): 124.33평	191,521,200원 93,846,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 봉동읍 구미리 54-2	133,470,500원 133,470,500원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  전북 완주군 이서면 상개리 549  건물: 98.59평  , 토지(대지권): 100.73평	300,708,030원 210,496,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 이서면 반교리 378-37  건물: 53.02평  , 토지(대지권): 168.70평	615,390,710원 211,079,000원	유찰 (3회)