소 재 지	충청북도 음성군 대소면 태생리 산34-16
물건용도	토지/임야
토지면적	22,791.00㎡(6,894.28평)
건물면적
사건번호	2020타경2768
감정평가액	5,366,034,000원
최저입찰가	(80%) 4,292,827,000원
입찰보증금	(10%) 429,282,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 태생리 산34-16	임야	21151㎡ (6,398.18평)
	전	1260㎡ (381.15평)
	임야	380㎡ (114.95평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2020. 1. 14.	[보]없음 [월]없음
박OO	목적물 5번 및 위 지상에 소재하는 제시외 건물 전부	2017. 6. 21.	[보]2,000만원 [월]없음

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록1 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음) -목록5 지상에 매각에서 제외하는 건물 소재함(법정지상권 성립 여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 소유자 미상의 분묘 수기 있으며, 목적물 2번에도 소유자 미상의 콘크리트 구조물이 있음. 목적물 3번, 4번은 휴경지 상태이며, 목적물 5번은 잡종지 상태이며, 위 지상에 경량철골조 판넬지지붕 주택 제시외 건물, 콘테이너 창고 소재함.(목적물 5번에 소재하는 제시외 건물 주택, 콘테이너 창고 소유에 대해 별지 임차인에게 문의한바 신청인 김태환 소유라고하며, 경량철골조 판넬지지붕 주택은 일반건축물대장(갑)상에도 김태환 소유로 등재됨)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3 : 2016.11.30. 근저당권 목록5 : 2017. 7. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  충북 음성군 음성읍 신천리 산22-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,204.04평	4,310,042,000원 1,765,394,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 음성읍 사정리 526-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 4,459.46평	1,931,202,000원 632,817,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 원남면 문암리 산30  , 토지(대지권): 7,439.99평	216,436,000원 45,390,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 감곡면 오궁리 산27-2  , 토지(대지권): 4,293.38평	567,720,000원 232,538,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 원남면 보룡리 91-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,626.33평	328,715,500원 210,378,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 음성군 대소면 소석리 산101-1  , 토지(대지권): 112.53평	65,844,000원 52,675,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 생극면 신양리 632-7  , 토지(대지권): 152.16평	51,306,000원 41,045,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 맹동면 인곡리 산21-4  , 토지(대지권): 227.78평	29,367,000원 23,494,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,503.12평	1,013,676,000원 810,941,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-3  , 토지(대지권): 366.33평	243,411,000원 194,729,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  충북 음성군 원남면 조촌리 산115 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,239.97평	94,888,800원 75,911,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  충북 음성군 감곡면 오궁리 460-35  , 토지(대지권): 105.27평	115,884,000원 92,707,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,647.78평	2,169,809,000원 2,169,809,000원	신건 (0회)