소 재 지	충청남도 금산군 제원면 낙안2길 49-3  충청남도 금산군 제원면 천내리 111-51
물건용도	주택
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적	87.24㎡(26.39평)
사건번호	2020타경10657
감정평가액	202,565,000원
최저입찰가	(70%) 141,796,000원
입찰보증금	(10%) 14,179,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천내리 111-51	대	434㎡ (131.29평)
	대	65㎡ (19.66평)
건물 낙안2길 49-3	1층 주택	64.44㎡ (19.49평)
	2층 주택	22.8㎡ (6.90평)

충청남도 금산군 제원면 천내리 소재 "낙안들마을" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	전체	미전입	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공병훈 : 임대차관계 불분명. 조경 등 공사대금 3천만 원에 관하여 유치권이 있다는 집행관의 현황조사가 있으나 그 성립여부는 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월26일	근저당권	115,200,000원
2018년8월30일	압류
2018년10월5일	압류
2018년11월1일	가압류	3,000,000,000원
2019년2월13일	압류
2020년2월25일	압류
2020년4월6일	가압류	1,000,000,000원
2020년6월8일	압류
2020년9월10일	임의경매
2021년2월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 토지상의 정원수, 석축, 조경석, 잔디, 계단, 기타 시설물 등 매각 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 공부상 기재와 같이 2층 단독주택 소재함 (유치권 행사 중이라고 주장하는 공병훈(소유자로부터 조경 등 대금 3,000만원 미수령)이 점유하고 있음) 2. 목록2, 3 이 사건 건물 및 제시외 건물의 대지임 3. 제시외 (1) 데크(목재) : 약 45㎡ (2) 현관 비가림시설 : 약2㎡ (3) 조경수 : 소나무 등 수십 주 이상 소재 덧붙임 : 구조도, 건축물 현황도, 일반건축물 대장, 전경 사진 등

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 제원면 천내리 소재 "낙안들마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  충남 금산군 복수면 구례리 63-2  건물: 90.92평  , 토지(대지권): 150.95평	213,677,350원 104,702,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  충남 금산군 금산읍 중도리 226-33  건물: 25.90평  , 토지(대지권): 56.20평	130,873,720원 91,612,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 금산군 진산면 만악길 25-12 [법정지상권]  건물: 55.51평	125,121,600원 87,585,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  충남 금산군 복수면 신대리 68-19  건물: 45.93평  , 토지(대지권): 329.73평	358,002,000원 250,601,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  충남 금산군 금산읍 비단로 50  건물: 21.01평  , 토지(대지권): 36.91평	86,216,000원 60,351,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  충남 금산군 부리면 불이동1길 13-2	67,348,250원 67,348,250원	신건 (0회)
2024-06-13	주택  충남 금산군 추부면 마전리 675-38 [법정지상권]  건물: 27.30평  , 토지(대지권): 130.68평	133,071,500원 65,205,000원	유찰 (2회)