소 재 지	제주특별자치도 제주시 화북이동 4965-5
물건용도	주택
토지면적	388.00㎡(117.37평)
건물면적	279.55㎡(84.56평)
사건번호	2020타경2757
감정평가액	785,104,580원
최저입찰가	(70%) 549,573,000원
입찰보증금	(10%) 54,957,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화북이동 4965-5	대	388㎡ (117.37평)
건물 화북이동 4965-5	1층 주택	130.33㎡ (39.42평)
	2층 주택	116.7㎡ (35.30평)
제시외건물 화북이동 4965-5	화북이동 4965-5	18.66 ㎡(5.64평)
	화북이동 4965-5	13.86 ㎡(4.19평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년5월8일	근저당권	420,000,000원
2019년7월15일	가압류	150,000,000원
2020년2월24일	강제경매
2020년3월13일	임의경매
2020년3월30일	가압류	21,764,572원
2020년4월7일	가압류	21,764,572원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 평가 3. 조경수 포함 평가 4. 이 사건 현황조사보고서와 감정평가서는 2020타경2047호 참조 요, 2020타경2047호 감정평가서는 목록2.(제주시 화북이동 4965-5 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 130.33㎡ 2층 116.7㎡)에 대하여 3분의 1지분 비율에 따라 평가하였으나 목록2.는 전부 매각이므로 최저매각가격은 건물 전체를 기준으로 산정함 [부동산 현황조사서 비고란] 대지 본건 지상 제시건물 - (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 제시외 건물 - (ㄱ) 철근콘크리트및판넬조 기존슬래브지붕 단층 창고 - (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 주방, 다용도실 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 [법정지상권]  건물: 42.51평  , 토지(대지권): 239.39평	628,384,120원 215,536,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 2384-18  건물: 25.38평  , 토지(대지권): 103.76평	372,613,000원 182,580,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 도남동 79-10  건물: 38.79평  , 토지(대지권): 50.49평	436,327,900원 305,430,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 3,547,257,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 아라일동 6048  건물: 103.13평  , 토지(대지권): 141.51평	1,858,737,640원 910,781,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 1035-4  건물: 54.19평  , 토지(대지권): 179.38평	387,923,000원 190,082,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 제주시 조천읍 함덕리 72-21 [법정지상권]  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 170.61평	836,376,000원 585,463,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 140,143,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 도남동 767-7  건물: 83.60평  , 토지(대지권): 96.86평	1,099,322,200원 769,526,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 2880-25	289,602,060원 289,602,060원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 계명5길 22-8 (외도일동,106동)  건물: 30.94평  , 토지(대지권): 140.69평	574,596,978원 402,218,000원	유찰 (1회)