소 재 지	제주특별자치도 제주시 하귀7길 30-3  제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 155-9
물건용도	주택
토지면적	884.30㎡(267.50평)
건물면적	247.22㎡(74.78평)
사건번호	2018타경23140
감정평가액	1,731,385,740원
최저입찰가	(70%) 1,211,970,000원
입찰보증금	(10%) 121,197,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하귀1리 155-8	대	371.7㎡ (112.44평)
	대	512.6㎡ (155.06평)
건물 하귀7길 30-3	단층주택	121.02㎡ (36.61평)
제시외건물 하귀7길 30-3	하귀7길 30-3	8.4 ㎡(2.54평)
	하귀7길 30-3	1.9 ㎡(0.57평)
	하귀7길 30-3	18.9 ㎡(5.72평)
	하귀7길 30-3	81 ㎡(24.50평)
	하귀7길 30-3	5.3 ㎡(1.60평)
	하귀7길 30-3	10.7 ㎡(3.24평)

제주시 애월읍 하귀1리 소재 "귀일중학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO		2011.8.31.
문OO	본건 지상 제시외 건물 (ㄷ),(ㄹ),(ㅁ)	2013.01.17	[보]금 2천만원 [월]년세 3백만원
매각물건명세 비고		문시권 : 현황조사보고서에 의하면 임차인 문시권의 부재로 이 사건 부동산 소유자의 남편 진술에 의해 상기 사항을 조사하였다고 함 현승민 : 전입인 현승민은 소유자의 아들이라 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년12월1일	근저당권	470,000,000원
2015년12월29일	압류
2016년7월18일	저당권설정	130,000,000원
2017년1월3일	근저당권	104,000,000원
2018년4월23일	근저당권	150,000,000원
2018년8월2일	가압류	25,000,000원
2018년9월14일	임의경매
2019년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1.(제주시 애월읍 하귀7길 30-3 벽돌조적조 슬래브지붕단층주택 121.02㎡)에 대한 제시외 건물 포함 평가하고, 상부 소재 태양광 시설 포함 평가 3. 목록2,3.(제주시 애월읍 하귀1리 155-9 대 512.6㎡, 제주시 애월읍 하귀1리 155-8 대 371.7㎡) 지상에 식재된 조경시설(잔디, 조경수 등) 포함 평가 4. 목록3.(제주시 애월읍 하귀1리 155-8 대 371.7㎡)은 정원으로 이용중임 5. 목록3.에 대한 현황조사보고서와 감정평가서는 2019타경4474호 참조 요 [부동산 현황조사서 비고란] 대지(일부 지상에 조경수 및 조경석이 소재함) 위 지상에 제시건물 가. 벽돌조적조 슬래브지붕 단층 주택 제시외 건물 ㄱ. 샤시조 판넬지붕 단층 세탁실 ㄴ. 벽돌조 슬래브지붕 창고{제시건물(가) 지층소재} ㄷ. 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 주택{제시건물(가) 상부소재} ㄹ. 샤시조 판넬지붕 다용도실{제시건물(가) 상부소재} ㅁ. 벽돌조 슬래브지붕 보일러실{제시건물(가) 상부소재} ㅂ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 등이 건립되어 있으며, 본건 지상 제시외 건물(ㄷ) 상부에 태양광시설이 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "귀일중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4474(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.12.1.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  제주 제주시 한경면 청수리 887 [유치권]  건물: 90.68평  , 토지(대지권): 3,362.29평	2,801,780,000원 961,010,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 계명5길 22-8 (외도일동,106동)  건물: 30.94평  , 토지(대지권): 140.69평	574,596,978원 402,218,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  제주 제주시 연동 285-8  건물: 100.39평  , 토지(대지권): 68.94평	1,109,691,620원 1,109,691,620원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 2880-25  건물: 19.84평  , 토지(대지권): 71.39평	289,602,060원 289,602,060원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 조천읍 와흘리 165-17 [유치권]  건물: 53.77평  , 토지(대지권): 401.72평	785,186,400원 549,630,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한경면 저지리 3242-5  건물: 59.50평  , 토지(대지권): 257.13평	959,685,700원 959,685,700원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 25,994,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 납읍리 686-2  건물: 149.08평  , 토지(대지권): 908.41평	1,499,140,610원 1,499,140,610원	재진행 (0회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 26,216,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 오라삼동 2231-4 [농지취득자격증명]  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 1,597.50평	5,067,510,200원 3,547,257,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 하귀1리 390  건물: 79.03평  , 토지(대지권): 244.72평	1,620,788,560원 1,134,552,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 243,396,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 114,711,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 제주시 애월읍 수산리 631  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 123.87평	371,334,510원 259,934,000원	유찰 (1회)