소 재 지	경상남도 고성군 상리면 부포로 210 (가동)
물건용도	공장
토지면적	39,591.00㎡(11,976.28평)
건물면적	2,689.00㎡(813.42평)
사건번호	2020타경5602
감정평가액	4,821,001,700원
최저입찰가	(49%) 2,362,291,000원
입찰보증금	(10%) 236,229,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.05(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망림리 109	답	598㎡ (180.90평)
	답	1954㎡ (591.09평)
	대	106㎡ (32.07평)
	전	540㎡ (163.35평)
	전	1442㎡ (436.21평)
	창고용지	474㎡ (143.39평)
	대	614㎡ (185.74평)
	전	371㎡ (112.23평)
	전	1173㎡ (354.83평)
	답	367㎡ (111.02평)
	답	321㎡ (97.10평)
	전	764㎡ (231.11평)
	답	949㎡ (287.07평)
	목장용지	8235㎡ (2,491.09평)
	임야	518㎡ (156.70평)
	임야	694㎡ (209.94평)
	임야	6486㎡ (1,962.02평)
	임야	262㎡ (79.26평)
	전	197㎡ (59.59평)
	전	85㎡ (25.71평)
	답	39㎡ (11.80평)
	답	118㎡ (35.70평)
	전	9㎡ (2.72평)
	전	134㎡ (40.54평)
	창고용지	118㎡ (35.70평)
	전	43㎡ (13.01평)
	전	100㎡ (30.25평)
	임야	2㎡ (0.61평)
	답	1㎡ (0.30평)
	전	22㎡ (6.66평)
	전	3㎡ (0.91평)
	임야	4735㎡ (1,432.34평)
	임야	266㎡ (80.47평)
	임야	191㎡ (57.78평)
	임야	4㎡ (1.21평)
	임야	524㎡ (158.51평)
	임야	83㎡ (25.11평)
	임야	6923㎡ (2,094.21평)
	전	4㎡ (1.21평)
	전	3㎡ (0.91평)
	답	119㎡ (36.00평)
건물 부포로 210	1층 공장	576.82㎡ (174.49평)
	1층 공장	23.18㎡ (7.01평)
	2층 공장	103㎡ (31.16평)
	1층 공장	866.82㎡ (262.21평)
	1층 공장	23.18㎡ (7.01평)
	2층 공장	103㎡ (31.16평)
	1층 공장	866.82㎡ (262.21평)
	1층 공장	23.18㎡ (7.01평)
	2층 공장	103㎡ (31.16평)

경상남도 고성군 상리면 망림리 소재 "점터마을" 동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘들을 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록32, 36, 38. 지상에 분묘들이 소재한다고 보고됨(현황보고서 및 감정평가보고서 참조), 목록36. 지상의 컨테이너 1동(매각 제외) [부동산 현황조사서 비고란] *본건 부동산들은 지방도 1016호의 부포로 부근의 점터마을 주변에 위치하는 일단의 토지로 대부분의 토지는 축대를 쌓아 평평하게 조성되어 3개 동의 공장건물 부지, 공장마당, 공장 진입로, 공장부지의 부속토지로 사용중임. *일부 망림리 산39, 산38-1, 산38-2, 산41, 산41-5, 산 41-7은 자연림 상태의 산의 형태를 유지하고 있으며, 망림리 산38-2와 산41-5 지상에 각 분묘 2기가 소재함. *망림리 131-4, 134, 134-1, 135-1, 135-4, 135-6, 135-7, 136-1은 진입로와 진입로 부근의 부속토지로 일부는 주차장의 흔적이 있고 일부는 묵전상태임. *망림리 산41-4, 산41-9, 산41-10, 산41-11, 138, 138-1, 139, 139-2, 139-3, 140-1, 141, 141-1은 가동 건물부지의 축대부분과 축대 부속토지로 일부는 주차장의 흔적이 보이며, 산41-9 지상에는 분묘2기가 소재하고, 타인 소유로 보이는 제시외 컨테이너 박스 1동이 소재, 산41-10, 139 토지에는 타인 소유의 건물일부가 들어와 있는 것으로 보이나 정확한 경계 등은 별도의 조사를 요함. *망림리 산41-7, 110-1, 111, 112, 112-1, 112-2는 가동건물과 나동 건물 사이의 축대부분과 축대부속 토지로 산41-7 지상에 마을의 상수도 저수탱크가 설치되어 있는 것으로 보이나 정확한 경계 등은 별도의 조사를 요함. *망림리 산38, 산41-6, 141-1, 142, 144, 145는 공장부지의 축대와 공장의 마당으로 사용됨. *공장의 마당으로 사용되는 부분은 일부는 세멘트로 포장되어 있고 일부는 나지상태임. *망림리 109, 143은 지목이 답이나 현황은 임야에 가까움. *목록 42번의 가동 건물은 망림리 산41-6, 139-1 지상에 위치하는 것으로 보이며 1층 내부는 텅 비어 있음. *목록 43번의 나동 건물과 44번의 다동 건물은 망림리 산 41-6, 110-3 지상에 위치하는 것으로 보이며 1층 내부는 텅 비어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 상리면 망림리 소재 "점터마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철골조, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,821,001,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 723,109,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.28 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	공장  경남 고성군 고성읍 월평리 671-2  건물: 193.09평  , 토지(대지권): 1,172.79평	2,118,666,320원 867,806,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	공장  경남 고성군 마암면 두호리 374-5  건물: 785.68평  , 토지(대지권): 930.79평	1,560,759,320원 998,886,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경남 고성군 삼산면 장치리 453-56 [유치권]  건물: 480.69평  , 토지(대지권): 1,724.25평	1,191,590,600원 1,191,590,600원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  경남 고성군 영오면 양산리 575-1  건물: 40.59평  , 토지(대지권): 65.04평	64,550,250원 26,440,000원	유찰 (4회)