[용인시 처인구 공장] 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 경매상담 <2020타경57495> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -부동산표시1 건물은 건축물대장상 사용승인일이 등재되지 않음. -본건 토지상에는 본건 건물외에 일반건축물대장상 건물 2개동이 추가로 등재되어 있으나 소재불명이며 건축물대장 및 등기부상 타인소유로 등재됨. -본건 토지에는 제시외건물 이외에 매각대상이 아닌 소유자 미상의 건물(주택 및 종물, 부합물) 등이 있고, 법정지상권 성립여부는 불분명함(감정평가서 참조). -본건 토지 위에 컨테이너구조물 1개동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. -재매각임(매수신청보증액은 최저매각가격의 2할임)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록1.2.3. - 용인시 처인구 백암면 백봉리 1195의 도로명 주소로 백봉로35번길 35와 백봉로35번길 39-3이 검색됨. ○ 목록1. - 목록3.의 지상에 위치하며 목록3.을 통하여 출입 가능한 것으로 보임. - 샌드위치판넬지붕 창고로 보이며, 앞쪽에는 차양막이 설치되어 있는 공간이 부속되어 있는 것으로 보임. - 건물 뒷쪽에는 소로가 있는 것으로 보이며 건물 벽에는 백봉로35번길 39-3이라는 도로명 표시가 부착되어 있음. ○ 목록2. - 목조 스레트지붕 단독주택 등이 있는 것으로 보임. - 벽에는 백봉로35번길 35라는 도로명 표시가 부착되어 있음. - 현황상 보이는 단독주택 등이 부동산표시와 일치하는지 여부는 정확히 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.(- 정부24시 건축대장 열람, 스마트국토정보,경기부동산 싸이트에 각 백암면 백봉리 1195번지의 건축물 정보를 조회하면 일반목구조와가 단독주택 47.73㎡, 일반목구조스레이트지붕 단독주택22.68㎡, 일반철골조샌트위치판넬 제2종근린생활시설 148㎡가 검색되며, 동 번지로 조회한 건축물현황도상 평면도 역시 동일함. - 부동산등기사항 열람에 의하면 백암면 백봉리 1195번지에는 백봉리 1195 제1호 목조기와지붕 단층주택 47.73㎡, 백봉리 1195 목조스레트지붕 단층주택 44.37㎡, 백봉리 1195 제2호 철골조샌트위치판넬지붕 1층 근린생활시설(제조장) 148.00㎡이 검색됨) ○ 목록3. - 목록1.2.의 부지로 보이며, 마당에는 제시외 컨테이너 등이 소재하는 것으로 보임. - 목록1.뒷편쪽 토지의 포함 여부가 불분명하므로 측량감정 등 확인이 필요한 것으로 보임. - 동네 도로와 연결되어 있는 것으로 보임. ○ 목록1.2.3. - 토지 및 건축물의 위치,면적,인접토지와의 경계 등의 정확한 특정에는 전문가의 측량감정 등 그 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 소재 "평촌경로당" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.4.3.근저당권