소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 동서북7길 47-1 (남성동,커피빈)
물건용도	근린주택
토지면적	271.30㎡(82.07평)
건물면적	754.84㎡(228.34평)
사건번호	2020타경5668
감정평가액	773,998,000원
최저입찰가	(80%) 619,198,000원
입찰보증금	(10%) 61,919,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남성동 151-4	대	271.3㎡ (82.07평)
건물 동서북7길 47-1	1층 근린생활시설	204.96㎡ (62.00평)
	2층 주택	205.19㎡ (62.07평)
	3층 주택	205.19㎡ (62.07평)
	4층 주택	139.5㎡ (42.20평)

대상토지는 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 소재 ‘오동동행정복지센터’ 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층 301호	미전입	[보]8,000만원 [월]없음
김OO	미상(현황서상 1층)	2018.03.08(세대주:진순호-배우자)	[보]미상(현황서상 500만원) [월]미상(현황서상 30만원)
김OO	2층 201호 98㎡	2014.8.5.	[보]7,500만원
박OO	4층 401호	2014.01.27	[보]3,000만원 [월]월10만원
서OO	4층 402호	2014.05.27.	[보]6,000만원 [월]월12만원
오OO	2층 202호	2013.11.15(누이 오명숙의 전입일-전입세대열람 내역서상)	[보]1억2천만원 [월]없음
유OO	3층 302호	2013.07.01	[보]8,700만원 [월]없음
유OO	미상(현황서상 1층 중 26.4평방미터)	2020.06.09(전입세대열람 내역서상)	[보]미상(현황서상 미기재) [월]미상(현황서상 미기재)
매각물건명세 비고		김대영 : 모 이갑순 2020.10.29.전입신고 서정애 : 배당요구종기이후 신청

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월9일	근저당권	230,400,000원
2017년7월20일	압류
2019년11월4일	압류
2019년11월18일	가압류	42,250,000원
2020년8월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 건축물대장상 1~3층의 용도가 근린생활시설이나 현황은 1층은 근린생활시설 커피숍(휴업중) 및 일부 주거로 조사되고, 2~4층은 다가구 주택임. 2층은 대부분 창고로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 일부 종물, 부합물 소재할 수 있으므로 참조 바람. *본건2의 (가)는 건축물대장상 1~3층의 용도가 근린생활시설이나 현황은 1층 근린생활시설(커피숍(커피빈)이나 휴업중이라는 안내문이 있음) 및 일부 주거로 탐문되고, 2~4층은 모두 다가구주택(오크맨션-2층 201, 202호, 3층 301, 302호, 4층은 별첨 사진과 같이 복층구조로 1층은 401, 402호, 2층은 현황 대부분 창고(소유관계가 확인되지 않은 물품들이 다수 쌓여 있음)임)으로 이용중이므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경상남도 창원시 마산합포구 수성동 소재 ‘오동동행정복지센터’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 773,998,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,935,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.09.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린주택  경남 창원시 마산합포구 동서북7길 27  건물: 99.98평  , 토지(대지권): 67.00평	470,772,960원 301,294,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	근린주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 62.62평  , 토지(대지권): 222.04평	622,583,800원 318,763,000원	유찰 (3회)