소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 오동북3길 17
물건용도	다가구/원룸
토지면적	137.80㎡(41.68평)
건물면적	273.96㎡(82.87평)
사건번호	2020타경4078
감정평가액	344,558,248원
최저입찰가	(33%) 112,905,000원
입찰보증금	(10%) 11,290,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오동동 42-16	대	137.8㎡ (41.68평)
건물 오동북3길 17	1층 주택	61.38㎡ (18.57평)
	2층 주택	72.476㎡ (21.92평)
	3층 주택	72.476㎡ (21.92평)
	4층 주택	61.38㎡ (18.57평)
제시외건물 오동북3길 17	오동북3길 17	6.25 ㎡(1.89평)

경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재하는 "오동동주민센터" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록4 1층 중 일부 (102호) 23.34㎡	2019.06.24.	[보]3,000만원
오OO	목록4 4층 서북쪽 29.76㎡(502호)	2017.07.26.	[보]4,000만 원
양OO	목록4 3층 중 일부 (302호) 29.75㎡	2016.12.19	[보]45,000,000
심OO	2층 201호	2006.04.25(심정현).2006.09.13(심선이)	[보]4,000만원 [월]없음
박OO	301호 약26.45㎡	2017.08.17.	[보]40,000,000
김OO	목록4 2층 서북쪽 26.45㎡(202호)	2017.05.29.	[보]4,000만 원
김OO	미상(별지 점유관계조사서의 기타란 참조)	2019.09.20	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2020.01.16	[보]미상 [월]미상
김OO	목록4 4층 남서쪽 49.5㎡(501호)		[보]6,500만 원
권OO	미상(별지 점유관계조사서 참조)	2017.10.17	[보]미상 [월]미상
이OO	2층 203호	2012.11.16	[보]4,000만원 [월]없음
이OO	4층 503호 29.75㎡	2016.12.22.~	[보]4천만원
진OO	1층 29.75㎡(103호)	2017.03.07.	[보]4,500만원
매각물건명세 비고		권윤진 : 전입세대 열람 내역서상 조사된 내용임 김지원 : 전입세대 열람 내역서상 조사된 내용임 김진철 : 전입세대 열람 내역서상 조사된 내용임 이종훈 : 인접지번(42-10번지) 임차인으로 조사됨 진진호 : 계약서상 임대인이 (전)소유자가 아님

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월3일	근저당권	115,000,000원
2020년2월28일	가압류	10,000,000원
2020년4월16일	가압류	30,000,000원
2020년4월27일	압류
2020년6월3일	임의경매
2020년7월1일	가압류	40,000,000원
2020년8월18일	가압류	10,090,809원
2020년9월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함.목록4. 건물옥상의 태양열 축열식 발전기는 건물 가치에 포함하여 평가하였음. 인접지번(42-10번지) 건물과 출입구가 같고, 일체로 이용되고 있음. 건물 중앙의 계단실 및 경량철골조 및 샷시조 샷시지붕은 건축물대장의 상세도면 및 지적도, 지적현황 측량에 의하면 인접지번 (42-10번지)의 단독소유이고, 본 물건은 건축물현황도상 계단실이 건물의 좌측(남동쪽)에 건축되어야 하지만 현황은 계단실이 없고, 전기 및 상하수도요금을 42-10번지 소유자의 명의로 사용수익 중이므로 계단 사용 및 관리비에 대해서 매월 614,372원의 정기금을 청구하는 부당이득금 반환 소송을 제기하였다는 인접지번(42-10번지) 소유자의 참고자료 서류(2021.04.08.자 및 2021.04.21.자)가 제출됨. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2. 조사제외(기조사 보고-2019타경104835호 경매진행 중). 본건3. 현황 대로 위 지상에 본건4의 제시건물(나) 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물(계단일부 및 물탱크실, 태양열 설비 등-옥상 소재)이 소재하며 또한 지적도상 맹지이므로 참조 바람. *본건2의 제시건물(가)(조사제외-2019타경104835호로 현, 경매진행중임) 및 본건4의 제시건물(나)는 외관상 1동의 건물로 현재 경매진행 중인 (가)는 계단 우측, 조사대상인 (나)는 계단 좌측부분으로 편의상 각 세대별로 호수(1층 101~103호, 2층 201~203호, 3층 301~306호, 4층 501,502호임)를 부여하여 사용 중이므로 참조 바라며 또한 본건1.3 토지 및 인접토지와의 지적경계 및 (가)(나)건물의 정확한 위치는 측량이 필요할 것으로 사료됨. -본건4의 점유관계조사서의 기타란에서 계속함. 4.전입세대열람 내역서상 본건 내 점유(임차)부분이 확인된 임차인세대 외에 권윤진, 김지원, 김진철, 김형준, 박혜경, 이정구, 이종훈, 임은미, 진진호, 최광도세대가 존재하며 또한 위 세대 중 김형준, 박혜경, 이정구, 이종훈, 임은미,최광도는 기조사 보고된 (가)(본건1,2)의 임차인(또는 임차권자)으로 확인되어 임차인으로 등록하지 않았으나 나머지세대 중 진진호는 등기사항전부증명서상 (나)의 103호 주택임차권자로 표기되어 있고 권윤진, 김지원, 김진철세대는 조사대상인 (나)(본건3,4) 내 점유부분이 확인되지 않은 호수 내 입주자(임차인)인지, 또는 기조사 보고된 (가)(본건1,2) 내 점유부분이 확인되지 않았던 호수 내 입주자(임차인)인지는 위와 같은 사유로 확인이 불가하여 일단, 점유부분이 확인되지 않은 임차인으로 등록하였으므로 필히 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재하는 "오동동주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 344,558,248원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,402,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다가구(원룸등)  경남 창원시 마산합포구 자산동 29-15  건물: 209.66평  , 토지(대지권): 95.74평	1,309,823,400원 1,047,859,000원	유찰 (1회)