소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 중부로 2267  충청북도 증평군 증평읍 연탄리 388
물건용도	숙박시설
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적	1,416.33㎡(428.44평)
사건번호	2020타경52807
감정평가액	1,239,503,520원
최저입찰가	(64%) 793,282,000원
입찰보증금	(10%) 79,328,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연탄리 388-1	도로	77㎡ (23.29평)
	대	1576㎡ (476.74평)
건물 중부로 2267	지하층 보일러실	89.43㎡ (27.05평)
	1층 숙박시설	264.86㎡ (80.12평)
	2층 숙박시설	264.86㎡ (80.12평)
	3층 숙박시설	264.86㎡ (80.12평)
	4층 숙박시설	264.86㎡ (80.12평)
	5층 숙박시설	39.16㎡ (11.85평)
	단층 소매점	50㎡ (15.13평)
제시외건물 연탄리 388	연탄리 388	4.5 ㎡(1.36평)
	연탄리 388	4.5 ㎡(1.36평)
	연탄리 388	9 ㎡(2.72평)
	연탄리 388	-
	연탄리 388	5 ㎡(1.51평)
	연탄리 388	3.8 ㎡(1.15평)
	연탄리 388	15 ㎡(4.54평)
	연탄리 388	60 ㎡(18.15평)
	연탄리 388	72 ㎡(21.78평)
	연탄리 388	4.5 ㎡(1.36평)

충청북도 증평군 증평읍 연탄리 소재 "연탄3리 마을회관" 남동측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	1번,4번 목록 전체 및 2번 목록 임차인 이희형과 공동 점유, 제시외(1)~(6)	미전입	[보]3,000만원 [월]월 80만원
이OO	일부(1층 49.5㎡)	2018.01.08	[보]3,000만원 [월]월 80만원
백OO	1번 목록 전체	2020.05.01	[보]3,000만원 [월]월 20만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월28일	근저당권	936,000,000원
2019년12월20일	근저당권	150,000,000원
2020년4월14일	임의경매
2020년4월28일	가압류	34,048,530원
2020년5월15일	임의경매
2020년6월17일	가압류	6,774,156원
2020년11월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 감정평가서상 판넬조 판넬지붕 단층창고 약 15㎡, 벽체이용 쇠파이프조 천막지붕 단층창고 약 9㎡ 각 매각 제외) [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 4번 목록 지상에 (1). 파이프조 천막지붕 주차장 1동(소유자 소유, 임차인 백승현 점유) (2). 파이프조 천막지붕 주차장 1동(소유자 소유, 임차인 백승현 점유) (3). 판넬조 판넬지붕 창고 1동(소유자 소유, 임차인 백승현 점유) (4). 목조 판넬지붕 출입구 1동(소유자 소유, 임차인 백승현 점유) (5). 목조 판넬지붕 출입구 1동(소유자 소유, 임차인 백승현 점유) (6). 판넬조 판넬지붕 창고 1동(소유자 소유, 임차인 백승현 점유) (7). 판넬조 판넬지붕 다용도실 1동(임차인 이희형 소유 및 점유) (8). 파이프조 천막지붕 다용도실 1동(임차인 이희형 소유 및 점유) -. 소유자에 의하면 제시외(1)~(6)은 본인이, 제시외(7),(8)은 임차인 이희형의 소유라고 주장함. -. 현황 2번 목록 도로, 4번 목록 대지로 이용중이며, 2번 목록은 임차인 백승현, 임차인 이희형이 공동으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 증평군 증평읍 연탄리 소재 "연탄3리 마을회관" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경4518(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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