소 재 지	충청남도 금산군 제원면 명곡리 149-2
물건용도	토지/임야
토지면적	20,230.00㎡(6,119.58평)
건물면적
사건번호	2020타경5938
감정평가액	1,548,508,000원
최저입찰가	(34%) 531,138,000원
입찰보증금	(10%) 53,113,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명곡리 149-2	임야	360㎡ (108.90평)
	임야	18119㎡ (5,481.00평)
	임야	650㎡ (196.63평)
	전	1101㎡ (333.05평)

충청남도 금산군 제원면 명곡리 소재 "한국타이어" 북측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월12일	근저당권	1,092,000,000원
2019년12월13일	근저당권	84,000,000원
2019년12월13일	지상권
2020년5월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록2 지상에 소재하는 제시외 건물(경량철골조 강판지붕 창고 약 9㎡) 및 이동이 용이한 컨테이너 1식은 매각에서 제외. 목록1,3은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '일부 법면'이며, 목록2,4는 공부상 지목이 '임야 및 전'이나 현황은 건축허가를 득하고 토목공사중인 것으로 탐문조사됨. 제원면에 사실조회한 결과 목록4는 채무자가 2012. 4. 10. 공장시설로 전용허가를 득한 것으로 회신이 도착함. 허가와 관련한 제반사항은 관할 관서에 별도 확인 요함. 목록4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1 목록1 토지의 지목은 `임야`인바, 현황 조사 결과, 토지의 대부분 공장용지 옆 절벽 부분(경사도 약 7-80도, 공장용지 조성 시 임야를 밀어버린 것으로 추정됨)으로, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 목록2 목록2 토지의 지목은 `임야`인바, 현황 조사 결과, 토지의 대부분이 `공장용지`로 목측되고, 토지의 일부는 수종불상의 입목 수십주, 잡목이 우거진 `임야`상태로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 * 목록2 임야를 밀어버리고 `공장용지`로 조성하다 방치한 것으로 추정됨(폐타이어, 폐자재, 폐건설장비 등이 널려 있음) 3. 목록3 목록3 토지의 지목은 `임야`인바, 현황 조사 결과는 목록1 기재와 같음 4. 목록4 목록4 토지의 지목은 `전`인바, 현황 조사 결과, 토지의 대부분이 경작이나 휴경상태로는 보이지 않고, 수종불상의 입목과 잡목이 우거진 상태로 목측되나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 5. 제시외 (1) 컨테이너 1동(약 18㎡) : 용도 불상, 목록2 지상 소재 (2) 철골 양철지붕 창고(약 9㎡) : 목록2 지상 소재(이상 점유자 등 미상으로 안내문 부착) (3) 수종불상 입목 수 주 : 목록4 `전` 지상 소재 덧붙임 전경 사진 등

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 제원면 명곡리 소재 "한국타이어" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 금산군 군북면 동편리 산25 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 5,624.99평	1,783,795,000원 611,842,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충남 금산군 군북면 호티리 산89  , 토지(대지권): 58.25평	4,621,200원 4,621,200원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-29  , 토지(대지권): 193.60평	120,320,000원 120,320,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  충남 금산군 금성면 마수리 16-37  , 토지(대지권): 189.67평	109,098,000원 109,098,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 금산군 부리면 양곡리 산99 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	28,562,400원 28,562,400원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  충남 금산군 부리면 어재리 776-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,705.63평	367,500,000원 257,250,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  충남 금산군 부리면 어재리 산28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,520.02평	273,720,000원 191,604,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 금산군 부리면 창평리 696 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,555.07평	1,714,496,100원 411,650,000원	재진행 (4회)
2024-05-01	임야  충남 금산군 부리면 평촌리 산93 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,479.92평	399,951,000원 399,951,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 금산군 추부면 성당리 산59-39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,594.24평	874,752,000원 428,628,000원	유찰 (2회)