소 재 지	대전광역시 서구 용문로 89-36
물건용도	다가구/원룸
토지면적	287.00㎡(86.82평)
건물면적	530.20㎡(160.39평)
사건번호	2020타경4362
감정평가액	1,047,505,720원
최저입찰가	(70%) 733,254,000원
입찰보증금	(10%) 73,325,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용문동 260-37	대	287㎡ (86.82평)
건물 용문로 89-36	1층 다가구주택	66.64㎡ (20.16평)
	4층 다가구주택	151.53㎡ (45.84평)
	2층 다가구주택	137.24㎡ (41.52평)
	3층 다가구주택	137.24㎡ (41.52평)
제시외건물 용문로 89-36	용문로 89-36	16.55 ㎡(5.01평)
	용문로 89-36	21 ㎡(6.35평)

대전광역시 서구 용문동 소재 "용문네거리(용문역)" 남측 인근에 소재하며, 본건 위치. 제2종일반주거지역, 지하철, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	305호	2019.05.10.	[보]70,000,000
조OO		2018.06.27
전OO		2017.03.30
전OO		2017.03.30
임OO	102호	2018.02.05.	[보]35,000,000
이OO	403호	2016.08.18.	[보]45,000,000
엄OO		2017.11.08
윤OO	101호	2019.07.18.	[보]40,000,000
엄OO	202호	2019.01.28.	[보]30,000,000
박OO	401호	2016.08.04.	[보]120,000,000
문OO	201호	2018.11.02.	[보]80,000,000
김OO	304호	2018.03.27.	[보]3,000,000 [월]300,000
김OO	205호	2016.11.24.	[보]75,000,000
한OO	301호	2017.11.08.	[보]75,000,000
허OO	402호	2017.08.29.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		김수정 : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2016.11.7.이나 계약서상 인도일은 2016.11.30.임. 엄채윤 : 임차인 한국토지주택공사가 선정한 입주자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년8월1일	근저당권	559,000,000원
2020년4월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함 목록2의 1층의 공부상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소) 및 계단실'이나 현황은 '주택(101호, 102호) 및 계단실'임. 목록2의 2층, 3층은 공부상 '다가구주택 4가구'이나 현황은 '다가구주택 5가구'로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 동거인 전혜원(2017.3.30.), 402호 허유리(2017.8.29.), 403호 이슬비(2016.8.18.)가 전입되어 있고, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없으며, 점유 및 임대차관계 미상 가. 옥상층 계단실을 501호로 개조하여 사용중임 나. 부동산표시목록상 1층 제2종근린생활시설(사무소)을 101호, 102호로 사용하고 있으나, 주택으로 사용여부는 알수 없으며, 2,3층의 가구수가 등기부상 4가구씩으로 되어 있으나, 실제는 5가구씩으로 되어 있음 다. 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 용문동 소재 "용문네거리(용문역)" 남측 인근에 소재하며, 본건 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지하철, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다가구(원룸등)  대전 서구 도마로49번길 9  건물: 152.91평  , 토지(대지권): 91.14평	1,220,192,000원 597,894,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다가구(원룸등)  대전 서구 가장로29번길 16  건물: 209.69평  , 토지(대지권): 117.40평	1,989,556,320원 1,392,689,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 113-4  건물: 230.40평  , 토지(대지권): 108.99평	1,730,318,700원 1,211,223,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  대전 서구 갈마동 1259  건물: 175.78평  , 토지(대지권): 65.28평	946,205,120원 662,344,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  대전 서구 도마동 103-21  건물: 198.78평  , 토지(대지권): 130.41평	1,888,057,790원 1,321,640,000원	유찰 (1회)