[대덕구 법동 토지/전] 대전시 대덕구 법동 141-4 경매컨설팅 <2020타경3079> 대전시 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2-1번 환매특약등기(1983. 7. 18. 등기, 환매기간:1983.11.11.까지)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).제시외 수목은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 토지의 북측 지적경계부근에 인접 필지의 건물이 근접하여 소재함. 위 건물의 본건 토지의 점유여부 등은 별도 확인 요함(점유시 법정지상권 성립여부 불분명). 매각으로 인하여 말소되지 않는 환매특약등기(환매기간:1983.11.11.까지) 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1번 : 부동산표시목록상 지목이 전으로 되어 있으나, 일부는 법동 141 지상 건물의 마당 및 정원으로 이용중이고, 일부는 잡종지로, 일부는 주말농장으로 이용, 일부는 자연림이 조성된 임야이고, 축대가 건축되어 있는 부분이 있으며, 제시외 수목(소나무 약 100여주, 명자나무 1주, 대추나무 약 9주, 측백나무 약 6주)이 식재되어 있으나 수령 및 점유관계 미상 나. 목록2번 : 부동산표시목록상 지목이 전으로 되어 있으나, 법동 141 지상 건물의 정원으로 이용되고 있으며, 제시외 수목(향나무 1주, 소나무 약 16주)이 식재되어 있으나, 수령 및 점유관계 미상 다. 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대전광역시 대덕구 법동 소재 "법동소류지" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위 2-1번 환매특약등기(1983. 7. 18. 등기, 환매기간:1983.11.11.까지)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.25.근저당권