소 재 지	경기도 화성시 향남읍 상신리 449-8
물건용도	공장
토지면적	11,570.00㎡(3,499.93평)
건물면적	8,763.90㎡(2,651.08평)
사건번호	2020타경71767
감정평가액	8,761,694,000원
최저입찰가	(70%) 6,133,186,000원
입찰보증금	(10%) 613,318,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.08(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상신리 449-8	공장용지	11570㎡ (3,499.93평)
건물 상신리 449-8	1층 공장	4114.25㎡ (1,244.56평)
	2층 공장	497.52㎡ (150.50평)
	3층 공장	3484.23㎡ (1,053.98평)
	4층 공장	450㎡ (136.13평)
제시외건물 상신리 449-8	상신리 449-8	14.4 ㎡(4.36평)
	상신리 449-8	36 ㎡(10.89평)
	상신리 449-8	150 ㎡(45.38평)
	상신리 449-8	17.5 ㎡(5.29평)
	상신리 449-8

경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "문화마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1,726.7700㎡	2016.03.11	[보]51,740,000 [월]5,170,000
코OO	3층 공장전체, 3층사무실(450㎡중 일부), 4층 회의실, 4층사무실(450㎡중 일부)	2020.09.16.	[보]170,000,000 [월]15,000,000
황OO	1층 1,287㎡	2014.7.4.	[보]70,000,000 [월]7,200,000
매각물건명세 비고		주식회사 썬라이즈글로벌 : 임차인은 이전 경매사건(2018타경9080)에서 대항력없는 임차인이었으며, 현황조사서상 사업자등록은 되어 있으나 점유하지 않는 것으로 보임. 황금남(원성산업) : 임차인은 이전 경매사건(2018타경9080)에서 대항력없는 임차인이었으며, 신탁이후 현소유자의 동의없는 위탁자와 임차인간 작성한 임대차계약서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월26일	근저당권	400,000,000원
2019년7월26일	근저당권	76,000,000원
2020년10월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 조경수 등 수목은 토지에 포함하여 감정함. 일부 기계기구 소재불명. 코리아마스크 주식회사로 부터 2020.12.1. 공장보수 및 공사대금(131,868,000원)의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 2021. 2. 22. 신청채권자 엠씨아이대부 주식회사가 코리아마스크 주식회사의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지는 목록 2. 공장건물 부지, 주차장 등으로 사용되고 있으며 지상에 제시외 쇠파이프조 천막 소재함. - 목록 1. 토지는 일부 화단, 일부 경사지 포함하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "문화마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 8,761,694,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)