소 재 지	경기도 고양시 덕양구 통일로726번길 78-1, 103동 3층302호 (관산동,세종명가)  경기도 고양시 덕양구 관산동 145-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	41.52㎡(12.56평)
건물면적	66.65㎡(20.16평)
사건번호	2020타경7596
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(70%) 135,800,000원
입찰보증금	(10%) 13,580,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로726번길 78-1	323.0 분의 41.52	41.52㎡ (12.56평)
건물 통일로726번길 78-1	3층302호 (관산동,세종명가) 철근콘크리트구조	66.653㎡ (20.16평)

경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산초등학교" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2019.05.09	[보]27,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월1일	근저당권	178,800,000원
2019년2월26일	가압류	8,472,185원
2019년4월5일	가압류	7,549,467원
2019년5월3일	가압류	5,041,060원
2019년6월10일	가압류	11,965,950원
2020년7월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 주거용 공동주택(다세대주택)임. 2. 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 채무자 겸 소유자 이윤정 세대와 고경동 세대가 주민등록에 각 등재되어 있으며, 현장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 정확한 점유관계 등은 알 수 없으므로, 별도의 확인을 요함. 3. 고경동 세대를 임차인으로 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산초등학교" 남동측 인근에 소재하며 본건 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1214번길 6-50,  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 13.16평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 24-45,  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 20.83평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고골길 117-43,	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 고양대로1978번길 92-4,	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1108번길 98-2,  건물: 17.72평  , 토지(대지권): 22.56평	250,000,000원 14,412,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 원당로69번길 27, [임차권등기]  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 10.83평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 19, [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 19.31평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1290번길 42, [임차권등기]  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 18.95평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로966번길 50, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 13.02평	187,000,000원 91,630,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1170번길 105-13, [임차권등기]  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 16.56평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 보광로 78-15, [임차권등기]  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 13.79평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 통일로1258번길 30-3,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 15.11평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 마상로57번길 87-17,  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 19.54평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 푸른마을로 33-7,  건물: 13.66평  , 토지(대지권): 8.50평	186,000,000원 7,506,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 덕양구 명봉산로6번길 124-1, [임차권등기]  건물: 15.78평  , 토지(대지권): 18.76평	213,000,000원 6,017,000원	유찰 (10회)