소 재 지	경기도 성남시 분당구 운중동 산80
물건용도	토지/임야
토지면적	23,391.06㎡(7,075.80평)
건물면적
사건번호	2020타경4968
감정평가액	865,469,220원
최저입찰가	(70%) 605,828,000원
입찰보증금	(10%) 60,582,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.05(월) <입찰시간 오전 14:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운중동 산80	임야	23391.06㎡ (7,075.80평)

경기도 성남시 분당구 운중동 소재 "운중저수지" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1993년3월31일	지상권
1994년11월1일	지상권
2020년2월14일	가압류	54,620,984원
2020년6월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1993. 3. 31. 제23090호) 및 2번 지상권설정등기(1994. 11. 1. 제91819호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 대부분 교목이 우거진 자연림으로 이루어져 있으며, 넓은 면적인 본건 토지에 대하여 목측으로 개략적인 조사를 하였지만 분묘로 보이는 봉분을 발견하지는 못하였다고 하더라도 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수도 없으므로 기타 분묘등 구조물 존재여부 및 인근 임야와의 정확한 경계 등은 측량 등 별도확인이 필요함. - 본건 지상에 철탑 4개가 보이나 본건 지상에 포함되는 철탑인지 여부는 감정 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 분당구 운중동 소재 "운중저수지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1993. 3. 31. 제23090호) 및 2번 지상권설정등기(1994. 11. 1. 제91819호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 865,469,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,427,688원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.14. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  경기 성남시 분당구 구미동 산71-6  , 토지(대지권): 10,692.17평	1,569,457,000원 1,098,620,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	임야  경기 성남시 분당구 대장동 산23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,249.69평	586,630,400원 586,630,400원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  경기 성남시 분당구 구미동 산71-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,607.13평	238,139,020원 166,697,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	임야  경기 성남시 분당구 석운동 73-70  , 토지(대지권): 29.95평	22,473,000원 7,708,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경기 성남시 분당구 석운동 73-55  , 토지(대지권): 99.83평	66,000,000원 22,638,000원	유찰 (3회)