소 재 지	경기도 부천시 신흥로 140, 2층상가9동209호 (중동,위브더스테이트)  경기도 부천시 중동 1114
물건용도	근린상가
토지면적	27.38㎡(8.28평)
건물면적	225.88㎡(68.33평)
사건번호	2020타경35545
감정평가액	1,119,000,000원
최저입찰가	(70%) 783,300,000원
입찰보증금	(10%) 78,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신흥로 140	4911.8 분의 27.38	27.38㎡ (8.28평)
건물 신흥로 140	2층상가9동209호 (중동,위브더스테이트) 철근콘크리트구조	225.88㎡ (68.33평)

경기도 부천시 중동 소재 "부천소방서" 북동측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	209-1호	2020.07.23	[보]47,000,000
이OO	209-3호	2020.7.9.	[보]40,000,000
이OO	209-2호	2020.07.09	[보]40,000,000
이OO	209호-1호	2019.11.25(상가건물임대차현황서상 2020.3.6.임)	[보]40,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월31일	근저당권	840,000,000원
2019년3월22일	근저당권	250,000,000원
2020년7월28일	임의경매
2020년9월15일	가압류	18,765,340원
2020년10월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 상가로 출입문에 시정장치가 되어 있고 블루문부천경매학원으로 기재가 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 중동 소재 "부천소방서" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.31.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층255호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 1,534,000원	유찰 (9회)
2024-06-20	근린상가  경기 부천시 부일로 223, 2층256호  건물: 1.19평  , 토지(대지권): 0.37평	38,000,000원 1,534,000원	유찰 (9회)
2024-06-13	근린상가  경기 부천시 범안로49번길 24, 1층101호  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 6.67평	90,000,000원 5,188,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 부광로 220, 1층104호  건물: 41.64평  , 토지(대지권): 12.85평	2,360,000,000원 809,480,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층714호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.85평	214,000,000원 104,860,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층715호  건물: 13.73평  , 토지(대지권): 3.85평	214,000,000원 104,860,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 옥길로 124, 7층716호  건물: 12.02평  , 토지(대지권): 3.37평	187,000,000원 91,630,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	근린상가  경기 부천시 부천로 25, 2층207호  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 5.49평	517,000,000원 253,330,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 상일로 130, 7층702호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 3.48평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 상일로 130, 7층703호  건물: 34.56평  , 토지(대지권): 5.37평	422,000,000원 422,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 부천로 58, 1층102호  건물: 22.20평  , 토지(대지권): 3.25평	1,320,000,000원 452,760,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 부천시 부천로 58, 1층101호  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 2.36평	960,000,000원 329,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	근린상가  경기 부천시 경인로159번길 9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 6.58평	301,000,000원 103,243,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 6층601호  건물: 81.11평  , 토지(대지권): 14.51평	1,100,000,000원 377,300,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  경기 부천시 부천로3번길 48, 지1층비108호  건물: 25.36평  , 토지(대지권): 4.54평	1,350,000,000원 463,050,000원	유찰 (3회)