소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대곶서로89번길 125-28 (가동)
물건용도	공장
토지면적	1,633.47㎡(494.12평)
건물면적	532.00㎡(160.93평)
사건번호	2020타경6578
감정평가액	1,023,787,991원
최저입찰가	(70%) 716,652,000원
입찰보증금	(10%) 71,665,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 약암리 260	공장용지	1478㎡ (447.10평)
	도로	1㎡ (0.30평)
	도로	142㎡ (42.96평)
	도로	11㎡ (3.33평)
	도로	0.09㎡ (0.03평)
	도로	0.27㎡ (0.08평)
	도로	1.11㎡ (0.34평)
건물 대곶서로89번길 125-28	1층 공장	532㎡ (160.93평)
제시외건물 대곶서로89번길 125-28	대곶서로89번길 125-28	120.5 ㎡(36.45평)
	대곶서로89번길 125-28	6 ㎡(1.82평)
	대곶서로89번길 125-28	10 ㎡(3.03평)
	대곶서로89번길 125-28	4.5 ㎡(1.36평)
	대곶서로89번길 125-28

경기도 김포시 대곶면 상마리 소재 "김포공원묘지" 남서측에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건 부동산 목록 1.~ 8. 전체	2014.7.7.	[보]20,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월26일	근저당권	840,000,000원
2015년11월18일	근저당권	45,000,000원
2016년8월11일	근저당권	22,500,000원
2017년12월6일	압류
2018년3월30일	압류
2019년10월24일	압류
2020년11월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물은 매각에서 제외 목록 3~8은 지분매각임, 공유자우선매수청구권은 적용안됨 목록1. 지상에 컨테이너박스 3개동이 소재하나, 매각에서 제외 본건 기계기구 기호(1) "분체도장설비" 중 "4) Powker Collector"와 "5) A/C Tower"는 작동이 불가하여 해체된 상태로 토지상에 적치되어 있는 상태이며, 새로 교체된 기계기구는 본건 감정평가에 포함하지 않음 [부동산 현황조사서 비고란] -.목록 1. 및 2.는 부동산의표시와 같이 공장용지와 1층 공장으로 이용되고 있음. -.목록 1.지상에 천막동 1동, 컨테이너 3동이 존재하며 위 김경숙은 각 (주)재경산업이 설치하였다고 주장하고, 현장에 있던 채무자 노재문(현재 재경산업 직원으로 종사하고 있다 함)도 임차인인 (주)재경산업이 설치하였다고 진술함. -.목록 3.~ 8.은 부동산의표시와 같이 각각 도로로 이용중임. -.기계기구는 각 존재함(사진 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 대곶면 상마리 소재 "김포공원묘지" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~8 : 2014.6.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경기 김포시 월곶면 포내리 268-9 [분묘기지권,유치권]  건물: 202.82평  , 토지(대지권): 944.10평	857,886,530원 420,365,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	공장  경기 김포시 대곶면 송마리 100-6  건물: 193.72평  , 토지(대지권): 609.54평	1,630,530,000원 1,141,371,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경기 김포시 대곶면 대곶북로 259  건물: 194.36평  , 토지(대지권): 1,624.30평	4,171,729,800원 4,171,729,800원	신건 (0회)