소 재 지	대전광역시 서구 둔산대로117번길 66, 2층202호  대전광역시 서구 만년동 386
물건용도	근린상가
토지면적	69.36㎡(20.98평)
건물면적	329.26㎡(99.60평)
사건번호	2020타경9619
감정평가액	604,000,000원
최저입찰가	(70%) 422,800,000원
입찰보증금	(10%) 42,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 둔산대로117번길 66	2745.7 분의 69.36	69.36㎡ (20.98평)
건물 둔산대로117번길 66	2층202호 철근콘크리트구조	329.26㎡ (99.60평)

본 감정평가는 대전광역시 서구 만년동 소재 ‘대전예술의전당’ 북서측 인근에 소재한 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ZHOO		2019.08.07
매각물건명세 비고		ZHAO YINGHUA : 상가건물임대차 현황서에 의하면 임대차기간 2019.7.30. ~ 2019.12.31., 보증금에 대한 등재내역은 없고, 월차임은 1,600,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년7월28일	근저당권	546,000,000원
2015년8월3일	압류
2017년2월21일	압류
2018년11월14일	압류
2019년11월18일	근저당권	264,300,000원
2020년2월10일	압류
2020년7월22일	가압류	20,087,576원
2020년8월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)로 되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 감정평가는 대전광역시 서구 만년동 소재 ‘대전예술의전당’ 북서측 인근에 소재한 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 계백로 1161, 1층103호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 5.99평	395,000,000원 276,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 도산로403번길 21, 4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 2.34평	54,000,000원 12,965,000원	재진행 (4회)
2024-06-11	근린상가  대전 서구 대덕대로 408, 1층49호  건물: 2.58평  , 토지(대지권): 0.86평	78,000,000원 9,177,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 문정로 77, 234호  건물: 21.73평  , 토지(대지권): 8.51평	200,000,000원 68,600,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	근린상가  대전 서구 신갈마로 109, 상가동  건물: 275.71평  , 토지(대지권): 134.67평	1,310,000,000원 220,172,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	근린상가  대전 서구 둔산중로14번길 36, 2층204호  건물: 7.36평  , 토지(대지권): 1.35평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비04호 [대지권미등기]  건물: 4.76평	20,000,000원 14,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 지하1층비06호 [대지권미등기]  건물: 48.70평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-1호 [대지권미등기]  건물: 9.06평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 비06-2호 [대지권미등기]  건물: 8.24평	39,000,000원 27,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층108호 [대지권미등기]  건물: 6.34평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  대전 서구 갈마로 251, 1층111호 [대지권미등기]  건물: 2.37평	52,000,000원 36,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  대전 서구 만년로67번길 34-26, 1동  건물: 113.95평  , 토지(대지권): 95.78평	1,732,000,000원 1,212,400,000원	유찰 (1회)