소 재 지	경상남도 창원시 진해구 중원서로 93, 1층 제103호 (충무동,진해맨션)  경상남도 창원시 진해구 충무동 6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	72.06㎡(21.80평)
건물면적	93.33㎡(28.23평)
사건번호	2020타경103050
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(4%) 3,166,000원
입찰보증금	(10%) 316,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중원서로 93	63080.0 분의 7206.0	72.06㎡ (21.80평)
건물 중원서로 93	1층 제103호 (충무동,진해맨션) 철근콘크리트구조	93.33㎡ (28.23평)

경상남도 창원시 진해구 충무동 소재 "북원로터리" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 방4,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	103호 전부	2015.8.17.	[보]8500만원 [월]월 10만원
매각물건명세 비고		공혜주 : 임차보증금 8,500만원 중 미반환임차보증금 금84,219,292원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월23일	강제경매
2020년4월29일	가압류	60,690,523원
2020년6월19일	임차권설정	85,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 22번 2020. 6. 19.자 제12886호 주택임차권

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 현황 공동주택(방4칸 거실 부엌)

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 충무동 소재 "북원로터리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 방4, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 22번 2020. 6. 19.자 제12886호 주택임차권" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 90,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,009,550원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 23. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 충장로273번길 3,  건물: 23.71평  , 토지(대지권): 16.76평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 충장로481번길 14,  건물: 19.90평  , 토지(대지권): 9.42평	60,000,000원 24,576,000원	유찰 (7회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 마천로 47-1,  건물: 20.69평  , 토지(대지권): 19.10평	135,000,000원 18,120,000원	유찰 (9회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 여좌천로 94,  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 6.03평	44,000,000원 28,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 어은로35번길 25-4,  건물: 20.40평  , 토지(대지권): 17.45평	70,000,000원 35,840,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 창원시 진해구 진해대로901번길 6-3,  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 10.29평	94,000,000원 48,128,000원	유찰 (3회)