소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 김해대로332번길 31-35  경상남도 김해시 진영읍 진영리 1525-1
물건용도	다가구/원룸
토지면적	337.50㎡(102.09평)
건물면적	623.80㎡(188.70평)
사건번호	2020타경2171
감정평가액	1,198,261,680원
최저입찰가	(64%) 766,887,000원
입찰보증금	(10%) 76,688,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진영리 1525-1	대	337.5㎡ (102.09평)
건물 김해대로332번길 31-35	1층 계단실	18.76㎡ (5.67평)
	2층 다가구주택	201.68㎡ (61.01평)
	3층 다가구주택	201.68㎡ (61.01평)
	4층 다가구주택	201.68㎡ (61.01평)

경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영대흥초등학교" 북측 근거리에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	301호	2018.1.4.	[보]4500만원
이OO	203호		[보]1000만원 [월]월 30만원
장OO	402호	2018.3.6.	[보]미상
장OO	202호	2019.4.25.	[보]5000만원
장OO	303호	2017.12.19.	[보]8000만원
정OO	101호	2020.1.16.	[보]500만원 [월]월 28만원
조OO	201호	2019.5.17.	[보]3000만원
홍OO	401호	2019.11.28.	[보]4000만원
박OO	302호	2017.12.11.	[보]7000만원
김OO	204호	2017.12.13.	[보]7500만원
매각물건명세 비고		김근우 : 2019.12.5.자로 계약 갱신하였으며, 이에 2019.12.5.자로 확정일자 있음. 박재학 : 임대차계약서 상 보증금은 1억원이나, 권리신고 및 배당요구신청서 상의 보증금액은 7000만원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월7일	근저당권	900,000,000원
2018년4월4일	근저당권	110,000,000원
2019년6월21일	가압류	50,000,000원
2019년10월16일	압류
2020년2월20일	임의경매
2020년3월6일	압류
2020년5월1일	가압류	47,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(옥탑방등 포함). 목록1 건물 1층은 등기사항전부증명서상 면적이 "18.76㎡"로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2018. 9. 7.자로 일부(31.44㎡) 증축하여 실제 면적은 "50.2㎡"임. 위 건물은 공부상 지붕이 '경사스라브지붕'이나, 현황 '경사스라브 및 일부 강판지붕'임. 목록1 건물의 용도는 '단독주택(9가구)'이나, 현황 및 일반건축물대장상 용도는 '단독주택(9가구) 및 제2종근린생활시설'임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 2021. 5. 10.자 김해시가 제출한 사실조회서에 의하면 이 물건 옥탑방은 무단증축되어 시정명령조치를 취하시 않을 시 이행강제금이 부과될 수 있음. 2021.3.12.자 황보균으로부터 목록1. 부동산 402호에 대해 공사대금 금 60,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2021. 5. 27.자 신청채권자로부터 유치권 배제 신청서가 접수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 2 토지는 현`대지`로 이용중이며 위 지상 기호 1 제시건물이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "진영대흥초등학교" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 개별난방, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다가구(원룸등)  경남 김해시 진영읍 여래리 960-4  건물: 115.30평  , 토지(대지권): 83.49평	748,953,750원 599,163,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 51  건물: 151.72평  , 토지(대지권): 67.09평	806,721,200원 645,377,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  경남 김해시 대청동 281-20  건물: 127.90평  , 토지(대지권): 76.32평	944,184,000원 604,278,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 삼방동 20-23 [임차권등기]  건물: 122.97평  , 토지(대지권): 69.97평	409,942,500원 107,464,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 45  건물: 137.58평  , 토지(대지권): 62.92평	799,992,000원 511,995,000원	유찰 (2회)