소 재 지	대구광역시 북구 경대로23길 94, 4층301호  대구광역시 북구 복현동 437-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.75㎡(12.33평)
건물면적	75.54㎡(22.85평)
사건번호	2020타경102068
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(49%) 82,320,000원
입찰보증금	(20%) 16,464,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경대로23길 94	324.9 분의 40.753	40.753㎡ (12.33평)
건물 경대로23길 94	4층301호 철근콘크리트구조	75.54㎡ (22.85평)

대상물건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "경진초등학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월13일	근저당권	66,300,000원
2015년1월15일	근저당권	26,000,000원
2017년11월1일	근저당권	3,000,000원
2020년2월14일	임의경매
2020년5월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현지명칭 "한영하이츠". 2021.4.2.자 대성기술공사로부터 이 사건 부동산에 대하여 공사대금 금 10,080,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 북구 복현동 소재 "경진초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경5372(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.13 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-02-28	다세대(빌라/연립)  대구 북구 연암공원로8길 7, 3층301호  건물: 16.19평  , 토지(대지권): 10.05평	88,000,000원 88,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  대구 북구 침산동 1168-6 신도빌라  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 9.71평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  대구 북구 옥산로3길 9-1, 4층401호  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 9.90평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  대구 북구 칠곡중앙대로91길 58, 107동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 24.73평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  대구 북구 학정로7길 27-3, 115동  건물: 22.44평  , 토지(대지권): 17.28평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  대구 북구 장태실1길 18, 4층501호  건물: 22.42평  , 토지(대지권): 15.43평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)