소 재 지	대전광역시 중구 대흥로175번길 25, 7층701호 (대흥동,홍명프리존)  대전광역시 중구 대흥동 4-4
물건용도	근린상가
토지면적	142.13㎡(43.00평)
건물면적	765.70㎡(231.63평)
사건번호	2020타경3802
감정평가액	1,440,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,440,000,000원
입찰보증금	(10%) 144,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대흥로175번길 25	1720.7 분의 142.1345	142.134㎡ (43.00평)
건물 대흥로175번길 25	7층701호 (대흥동,홍명프리존) 철골철근콘크리트조(운동시설)구조	765.703㎡ (231.63평)

대전광역시 중구 대흥동 소재 "대흥동 네거리" 북동측 인근에 소재하는 "홍명프리존" 위치. 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	701호	2019.04.16	[보]10,000,000 [월]300,000
조OO	701호	2019.08.26	[보]1,000,000 [월]100,000
김OO	건물중일부(701호 중 90㎡)	2019.04.15.	[보]150,000,000 [월]1,800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월23일	근저당권	3,250,000,000원
2018년9월7일	가압류	43,650,000원
2019년10월25일	가압류	195,000,000원
2019년10월31일	압류
2020년3월20일	임의경매
2020년9월7일	가압류	18,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 재조사명령 요지 주식회사 우진기업에 의한 유치권 신고가 있는바, 유치권자의 점유 여부 및 점유 형태 여부 나. 재조사 내용 1. 소유자 대리인 조진규의 진술에 의하면 가압류가 되어있으나 유치권 행사의 표지는 부착된 바 없다고 함 2. 각 호실 내부 및 외부를 둘러 보아도 유치권 행사 부착 표지는 보이지 않고, 흔적도 보이지 않음 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대흥동 네거리" 북동측 인근에 소재하는 "홍명프리존" 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  대전 중구 중앙로 160, 지하층101호  건물: 51.93평  , 토지(대지권): 23.79평	1,324,000,000원 454,132,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로 71, 2층235호  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.50평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층110호 [유치권]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 6.92평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층117호 [유치권]  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 2.70평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층124호 [유치권]  건물: 5.08평  , 토지(대지권): 2.03평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층125호 [유치권]  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 2.70평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층126호 [유치권]  건물: 6.78평  , 토지(대지권): 2.70평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층129호 [유치권]  건물: 19.27평  , 토지(대지권): 7.69평	388,000,000원 388,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 1층131호 [유치권]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 4.23평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 3층313호 [유치권]  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 9.04평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 3층314호 [유치권]  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 9.04평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 9층  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 8.37평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  대전 중구 태평로44번길 27, 8층  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 8.37평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	근린상가  대전 중구 보문로 337, 지하1층  건물: 48.96평  , 토지(대지권): 23.51평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  대전 중구 계백로 1719, 지하1층19호  건물: 4.98평  , 토지(대지권): 0.61평	13,000,000원 2,185,000원	재진행 (5회)