소 재 지	경기도 화성시 정남면 계향리 578-23
물건용도	자동차관련시설
토지면적	2,395.00㎡(724.49평)
건물면적	184.44㎡(55.79평)
사건번호	2020타경62169
감정평가액	1,114,838,840원
최저입찰가	(70%) 780,387,000원
입찰보증금	(10%) 78,038,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.28(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 계향리 578-16	주차장	2082㎡ (629.81평)
	주차장	232㎡ (70.18평)
	도로	81㎡ (24.50평)
건물 계향리 578-23	1층 자동차관련시설	92.22㎡ (27.90평)
	2층 자동차관련시설	92.22㎡ (27.90평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	578-23 600.0000㎡	2009.03.18	[보]3,000,000 [월]1,000,000
권OO		2019.03.14.	[보]3,000,000 [월]300,000
(OO	80.0000㎡	2008.02.15	[보]5,000,000 [월]1,000,000
주OO	92.22㎡		[보]200,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		(주)엠투어관광여행사(김성숙) : 임대차관계 및 대항력 여부는 명확하지 않음. 신평관광(주)(윤남길) : 임대차관계 및 대항력 여부는 명확하지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월6일	근저당권	840,000,000원
2018년1월25일	가압류	380,000,000원
2018년2월14일	가압류	287,626,212원
2020년5월28일	강제경매
2020년7월15일	가압류	140,000,000원
2020년8월3일	가압류	49,287,341원
2020년12월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1,2는 주차장으로 이용중임. - 목록 3 건물 1층 출입문 옆에 `봉마관광`, `엠투어관광` 표시가 있음. - 목록 4는 도로로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,114,838,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 142,630,916원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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