소 재 지	서울특별시 마포구 연희로 21-8
물건용도	일반상가
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적	58.23㎡(17.61평)
사건번호	2020타경298
감정평가액	643,181,640원
최저입찰가	(100%) 643,181,640원
입찰보증금	(10%) 64,318,164원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동교동 113-78	대	96㎡ (29.04평)
건물 연희로 21-8	단층 음식점	52.227㎡ (15.80평)
제시외건물 동교동 113-78	동교동 113-78	2.5 ㎡(0.76평)
	동교동 113-78	3.5 ㎡(1.06평)

서울특별시 마포구 동교동 소재 "경의중앙선 홍대입구역" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월7일	근저당권	650,000,000원
2017년9월14일	근저당권	75,000,000원
2017년9월18일	근저당권	200,000,000원
2017년10월26일	근저당권	240,000,000원
2017년12월27일	근저당권	550,000,000원
2020년1월21일	임의경매
2020년3월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외건물 (ㄱ)의 일부가 본건의 북측 인접토지인 동소 113-77 지상에 소재하는 것으로 목측되었으나, 정확한 위치확인을 위해서는 경계측량을 요함(감정평가서 참고). 3. 토지 감정평가에 의하면 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 인접토지를 이용하여 출입하고 있음(감정평가서 참고) 4. 건물등기사항전부증명서상으로는 주택이나, 건축물대장상으로는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 용도변경되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 단층주택으로 지붕은 천막으로 덮여있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 동교동 소재 "경의중앙선 홍대입구역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 불가, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 08. 07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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