소 재 지	전라북도 부안군 변산면 도청리 8
물건용도	토지/대지
토지면적	3,805.00㎡(1,151.01평)
건물면적
사건번호	2020타경2282
감정평가액	1,537,206,000원
최저입찰가	(70%) 1,076,044,000원
입찰보증금	(10%) 107,604,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도청리 8	묘지	1407㎡ (425.62평)
	묘지	188㎡ (56.87평)
	묘지	995㎡ (300.99평)
	묘지	1017㎡ (307.64평)
	대	198㎡ (59.90평)

대상물건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 "모항해수욕장" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월24일	근저당권	1,261,000,000원
2018년1월24일	지상권
2018년1월24일	근저당권	240,000,000원
2018년1월24일	근저당권	300,000,000원
2018년1월24일	근저당권	175,500,000원
2020년7월21일	임의경매
2020년8월13일	가압류	40,000,000원
2020년9월16일	가압류	125,150,000원
2020년9월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1.3.4.공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 '잡종지'임. 목록2.5.공부상 지목은 '묘지' ' 대'이나 현황은 '도로'임. 지상 매각에서 제외되는 컨테이너박스 등 있음. 2021.03.03.자 김영배로부터 '도청리 8번지'에 대해 공사대금 금118,591,400원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 묘지 및 일부 잡종지로 분묘는 소재하지 않고 지상에 건설자재들이 야적되어 있으며 석축이 소재하고, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 묘지이나 분묘는 소재하지 않고 석축이 소재하며 본건지상 및 인접지상에 걸쳐 경량철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 건림되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 잡종지로 건축자재가 야적되어 있으며 석축이 소재하고, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 묘지 및 잡종지로 분묘의 소재여부는 불분명하며 건설자재가 야적되어 있고, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있으며 컨테이너 1동이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 "모항해수욕장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	대지  전북 부안군 변산면 도청리 653-50  , 토지(대지권): 27.83평	35,788,000원 25,052,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	대지  전북 부안군 보안면 남포리 247-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,340.98평	135,629,200원 44,493,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	대지  전북 부안군 변산면 운산리 456-18  , 토지(대지권): 503.06평	212,864,000원 104,304,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	대지  전북 부안군 하서면 장신리 692  , 토지(대지권): 124.93평	92,925,000원 45,534,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	대지  전북 부안군 부안읍 선은리 365-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 155.18평	244,188,000원 170,932,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	대지  전북 부안군 계화면 궁안리 246-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 172.12평	63,728,000원 35,847,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	대지  전북 부안군 계화면 궁안리 246-7  , 토지(대지권): 41.75평	13,938,000원 9,757,000원	유찰 (1회)