소 재 지	전라북도 임실군 임실읍 망전리 50
물건용도	토지/전
토지면적	4,466.00㎡(1,350.97평)
건물면적
사건번호	2020타경3234
감정평가액	48,430,200원
최저입찰가	(49%) 23,731,000원
입찰보증금	(10%) 2,373,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망전리 50	전	2188㎡ (661.87평)
	답	374㎡ (113.14평)
	전	1904㎡ (575.96평)

전라북도 임실군 임실읍 망전리 망전마을 북동측 인근(기호1,2), 남동측 근거리(기호3), 남동측 인근(기호4)에 소재하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이고, 기호(5)는 이인리 번화재 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 임야가 주를 이루는 지역임. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년1월13일	근저당권	43,000,000원
2009년8월24일	근저당권	20,000,000원
2020년3월30일	가압류	40,747,303원
2020년4월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기소재하여 분묘기지권 성립여지 있음. 목록1. 지상에 소재하는 향나무를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록1,4는 부정형완경사지로 전, 지적도상 맹지이나 도로를 통하여 출입가능 목록1. 지상에 분묘 수기 소재, 지상에 소재하는 향나무는 매각에서 제외 목록4. 매각에서 제외하는 타인소유로 탐문되는 느티나무 등 소재 목록2는 부정형완경사지로 답 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1 지상에 연고자 미상의 분묘 2기소재 목록2 일부는 법면 목록3 일부는 유지 목록4 묵전 임야상태

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 임실군 임실읍 망전리 망전마을 북동측 인근(기호1,2), 남동측 근거리(기호3), 남동측 인근(기호4)에 소재하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이고, 기호(5)는 이인리 번화재 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 임야가 주를 이루는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량출입 불가, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4- 2006.01.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  전북 임실군 운암면 운암리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,668.89평	721,951,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  전북 임실군 신덕면 수천리 768-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 971.03평	20,223,000원 3,399,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  전북 임실군 신덕면 수천리 768-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.91평	5,808,600원 976,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  전북 임실군 운암면 운정리 640-220 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 272.86평	227,304,000원 54,576,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  전북 임실군 운암면 운정리 640-221 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.28평	229,320,000원 112,367,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	전  전북 임실군 운암면 운정리 640-231 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 492.17평	410,004,000원 98,442,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	전  전북 임실군 삼계면 어은리 322-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,710.46평	149,645,200원 73,326,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  전북 임실군 신덕면 수천리 683 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 203.58평	5,384,000원 3,769,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전북 임실군 관촌면 방현리 114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.98평	55,650,000원 38,955,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전북 임실군 삼계면 어은리 322-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,273.52평	51,362,000원 51,362,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전북 임실군 관촌면 방현리 117 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 739.92평	85,610,000원 59,927,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전북 임실군 관촌면 회봉리 333 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.48평	6,735,450원 2,311,000원	유찰 (3회)