소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 신흥리 산31-17
물건용도	토지/임야
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적
사건번호	2020타경989
감정평가액	3,801,600원
최저입찰가	(49%) 1,863,000원
입찰보증금	(10%) 186,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신흥리 산31-17	임야	198㎡ (59.90평)

1) 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년4월26일	근저당권	60,000,000원
2020년2월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 지상에 소재하는 주택( 1.목조20㎡, 2.목조34㎡, 3.블록조33㎡)은 매각에서 제외되며 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 임목포함. 임야도상 맹지임. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다). [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산 `소재지1`은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 -본건 부동산 `소재지2`를 현장에서 확인한바 공부상표시는‘임야’이나 첨부한 사진 및 도면과 같이 일부가‘답’으로 사용되고 있어 경계지역이 불분명하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-1  , 토지(대지권): 3,050.71평	423,570,000원 71,189,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.76평	193,673,000원 135,571,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-67  , 토지(대지권): 999.46평	183,372,000원 89,852,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,129.23평	206,808,200원 144,766,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산36-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,000.13평	773,604,000원 63,709,000원	유찰 (7회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 북구 창포동 산31-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,985.44평	2,371,500,000원 813,425,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경북 포항시 북구 창포동 산43-5	9,900,000원 9,900,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경북 포항시 북구 청하면 소동리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,000.43평	58,863,500원 58,863,500원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 북구 학잠동 산27-25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 270.13평	67,868,000원 23,279,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 덕장리  , 토지(대지권): 1,440.51평	666,680,000원 466,676,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 덕장리  , 토지(대지권): 414.73평	172,746,000원 120,922,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 이인리  , 토지(대지권): 59.90평	71,280,000원 49,896,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리  , 토지(대지권): 1,499.79평	451,178,000원 221,078,000원	재진행 (2회)
2024-06-10	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 칠포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,346.75평	377,658,000원 264,361,000원	유찰 (1회)