[화천군 사내면 숙박시설] 강원도 화천군 사내면 천문대길 2 경매상담 <2020타경2126> 강원도 숙박시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1-매각대상 아닌 임차인 소유 수목 및 화천군 소유 단풍나무(북측 및 북동측 경계지상) 있음(정확한 수량 및 권원 등은 별도 확인요함). 목록2의 제시외 건물 2-4(일부), 2-5 : 인접필지 지상에 소재(법정지상권 성립여부 불분명). 목록2-건축물대장상에 2020.1.13.자로 위반건축물이라고 기재되어 있음(구체적 내용 별도 확인요함). 유치권자 이재군으로부터 공사대금(각종 설치비, 유리교체공사, 창고신축공사비 등)으로 30,000,000원의 권리신고가 있으나 그 성립여부는 불분명(신청채권자로부터 유치권부존재 관련 의견서 제출됨).

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1] {2번 부동산} - 신청부동산 1층, 2층은 근린생활시설등으로 사용중이며, 3층, 4층은 숙박시설등으로 사용중임.[사진 1] 위건물내 제시외 가 - 철골조 슬래브지붕 반지하층 약 108㎡[사진 2, 3] 나 - 목조 데크시설 약 94㎡[사진 4, 5] 다 - 철골 샤시조 조립식판넬지붕 출입문등 약 8㎡[사진 6] - 1층건물 라 - 목조 조립식판넬지붕등 창고 약 40㎡[사진 7] - 1층 건물 마 - 벽돌조 용도미상 시설물 약 3㎡[사진 8] 바 - 철파이프조 철판지붕 채양 약 34㎡[사진 9, 10] - 3층 사 - 철파이프조 콘크리트 발코니 약 46㎡[사진 9, 10] - 3층 아 - 철파이프조 철판지붕 채양 약 28㎡[사진 10, 11] - 4층 자 - 철파이프조 콘크리트 발코니 약 24㎡[사진 10, 11] - 4층 차 - 철골조 조립식판넬 옥상위 지붕 창고등 약 144㎡[사진 12] - 옥상위

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 화천군 사내면 광덕리 소재 "화천평화의 집" 남동측 인근에 소재하는 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 슬래브지붕, 철골조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.6. 근저당