소 재 지	경기도 평택시 서탄면 금암리 520-1 제2동
물건용도	공장
토지면적	4,425.00㎡(1,338.56평)
건물면적	3,499.97㎡(1,058.74평)
사건번호	2020타경41376
감정평가액	3,300,488,040원
최저입찰가	(70%) 2,310,342,000원
입찰보증금	(10%) 231,034,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금암리 520-1	대	2281㎡ (690.00평)
	도로	46㎡ (13.92평)
	공장용지	397㎡ (120.09평)
	도로	83㎡ (25.11평)
	도로	189㎡ (57.17평)
	대	340㎡ (102.85평)
	대	324㎡ (98.01평)
	도로	44㎡ (13.31평)
	대	56㎡ (16.94평)
	대	228㎡ (68.97평)
	도로	428㎡ (129.47평)
	대	9㎡ (2.72평)
건물 금암리 520-1	1층 공장	255㎡ (77.14평)
	2층 공장	255㎡ (77.14평)
	단층 공장	74.97㎡ (22.68평)
	1층 공장	953㎡ (288.28평)
	2층 공장	929㎡ (281.02평)
	3층	592㎡ (179.08평)
제시외건물 금암리 520-1	금암리 520-1	3 ㎡(0.91평)
	금암리 520-1	2 ㎡(0.61평)
	금암리 520-1	9 ㎡(2.72평)
	금암리 520-1	221 ㎡(66.85평)
	금암리 520-1	10 ㎡(3.03평)
	금암리 520-1	136 ㎡(41.14평)
	금암리 520-1	18 ㎡(5.45평)
	금암리 520-1	7 ㎡(2.12평)
	금암리 520-1	14 ㎡(4.24평)
	금암리 520-1	8 ㎡(2.42평)
	금암리 520-1	13 ㎡(3.93평)

경기도 평택시 서탄면 금암리 소재 "서탄초등학교" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	33.0580㎡	2019.11.14	[월]2,500,000
주OO	1~3층 일부(1층496㎡, 2층66㎡, 3층330㎡)		[보]50,000,000 [월]4,700,000
주OO	660㎡	2018.09.05	[월]4,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월31일	근저당권	3,360,000,000원
2015년3월19일	근저당권	1,020,000,000원
2016년7월11일	근저당권	288,000,000원
2019년9월16일	압류
2019년10월15일	압류
2020년5월1일	임의경매
2020년11월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 소재불명인 사출성형기 15대는 매각에서 제외함(감정평가서 참조). 목록2,4,5,6,11,14 지분매각임. 목록3은 제조장 및 숙소, 목록8은 식당 및 주방, 목록9는 제조장 및 사무실 등으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] * 평택세무서 등록사항 등의 열람결과 임차인 3인 등재되어 있는 바, 구체적인 `동`표시는 되어 있지 아니함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 서탄면 금암리 소재 "서탄초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~7, 9~15. 2014.10.31. 근저당권 목록 8. 2015.03.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 평택시 팽성읍 근내리 101-2  건물: 1,563.72평  , 토지(대지권): 1,542.75평	8,192,584,940원 2,810,056,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  경기 평택시 포승읍 원정리 299-62  건물: 803.73평  , 토지(대지권): 2,000.13평	5,263,475,500원 2,579,103,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	공장  경기 평택시 이충동 515-3 [임차권등기]  건물: 1,453.65평  , 토지(대지권): 1,678.57평	20,654,806,200원 14,458,364,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  경기 평택시 청북읍 삼계리 402-6  건물: 882.88평  , 토지(대지권): 1,353.93평	4,336,473,800원 3,035,532,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 평택시 진위면 청호리 42-2  건물: 234.89평  , 토지(대지권): 300.99평	1,023,727,500원 1,023,727,500원	신건 (0회)