소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 일주동로 2234-3 (제1동)
물건용도	주택
토지면적	4,172.00㎡(1,262.03평)
건물면적	562.80㎡(170.25평)
사건번호	2020타경3446
감정평가액	3,010,564,000원
최저입찰가	(34%) 1,032,624,000원
입찰보증금	(10%) 103,262,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 김녕리 158-1	전	1006㎡ (304.32평)
	임야	3166㎡ (957.71평)
건물 일주동로 2234-3	1층 주택	55.18㎡ (16.69평)
	2층 주택	41.4㎡ (12.52평)
	1층 주택	55.18㎡ (16.69평)
	2층 주택	41.4㎡ (12.52평)
	1층 주택	55.18㎡ (16.69평)
	2층 주택	41.4㎡ (12.52평)
	1층 주택	55.18㎡ (16.69평)
	2층 주택	41.4㎡ (12.52평)
	1층 주택	87.96㎡ (26.61평)
	2층 주택	87.96㎡ (26.61평)
제시외건물 일주동로 2234-3	일주동로 2234-3	0.56 ㎡(0.17평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월17일	근저당권	1,440,000,000원
2019년5월8일	근저당권	169,000,000원
2020년4월3일	임의경매
2020년10월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 -목록 1. 맹지이나 목록 2. 를 경유하여 진출입 가능 -목록 2. 공부상 임야이나 현황은 잡종지 -2020. 5. 11.자 채영건설 주식회사로부터 공사대금 금 690,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나(현황조사서에는 10억원으로 기재되어 있음), 그 성립 여부는 불분명하고, 2021. 6. 30.자 황경옥으로부터 채영건설주식회사로부터 유치권 및 공사대금 채권을 양도받은 채권자로서 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부도 불분명함 -제시외 건물 매각 포함 -2021. 12. 9.자 김항열로부터 공사대금 금 4억의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부 불분명함(재작성일자 21. 12. 13.) [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(김녕리 158-1) 전(휴경상태), 일부 잡종지 기호2(김녕리 368) 제시목록상 임야이나 실제 잡종지(일부 토지에 조경수가 식재됨) 기호2(김녕리 368) 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 일반목구조 목구조위징크지붕 2층 단독주택 [건축물대장상 이용창 소유, 제1동] - (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 [제시외건물(ㄱ) 1층 소재] - (ㄷ) 일반목구조 목구조위징크지붕 2층 단독주택 [건축물대장상 이용창 소유, 제2동] - (ㄹ) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 단독주택 [건축물대장상 이용창 소유, 제3동] - (ㅁ) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 단독주택 [건축물대장상 이용창 소유, 제4동] - (ㅂ) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 2층 단독주택 [건축물대장상 이용창 소유, 제5동] 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 2018. 8. 17. 근저당권 목록 3 내지 7 2019. 12. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 제주시 오라일동 2447-5  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.30평	56,843,200원 39,790,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 12.35평	75,782,870원 37,134,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 서해안로 488-10(용담삼동)  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 12.35평	76,430,190원 37,451,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 광성로 330  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 46.44평	134,693,180원 66,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1190-1  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 55.96평	163,873,160원 163,873,160원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 일도이동 988-3  건물: 23.95평  , 토지(대지권): 38.69평	171,332,640원 83,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 장전리 588-1  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 90.45평	200,204,400원 140,143,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유소길 108-56  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 138.06평	237,482,000원 81,456,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 애월읍 신엄리 1049-1	259,833,180원 259,833,180원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 제주시 삼도이동 1171-9	272,928,520원 272,928,520원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 애월읍 상가리 1937-17  건물: 34.23평  , 토지(대지권): 77.89평	283,463,500원 283,463,500원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 한경면 낙수로 290  건물: 30.10평  , 토지(대지권): 150.65평	285,425,580원 199,798,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  제주 제주시 애월읍 유수암리 2163-1  건물: 30.67평  , 토지(대지권): 99.83평	347,708,640원 347,708,640원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  제주 제주시 한림읍 한림리 1116  건물: 41.29평  , 토지(대지권): 69.27평	347,840,660원 170,442,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 제주시 구좌읍 평대리 1387  건물: 30.09평  , 토지(대지권): 137.94평	359,339,840원 359,339,840원	신건 (0회)