소 재 지	인천광역시 남동구 수현로14번길 13-36, 1동 4층401호  인천광역시 남동구 장수동 391-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.62㎡(9.87평)
건물면적	57.38㎡(17.36평)
사건번호	2020타경514908
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(100%) 165,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.30(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수현로14번길 13-36	355.0 분의 32.616	32.616㎡ (9.87평)
건물 수현로14번길 13-36	4층401호 철근콘크리트구조	57.38㎡ (17.36평)

인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천대공원" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.08.10.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		주정훈 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 1억2천만원, 전입일 2018.08.10, 확정일자 2018.08.10). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 통칭 '송이빌' 제1동 401호임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 4층 근린 및 다세대주택의 4층 401호, 3층 301호(각 다세대주택임).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 장수동 소재 "인천대공원" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 165,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,064,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.19. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 9-5, 바동  건물: 9.75평  , 토지(대지권): 3.03평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 만수서로33번길 36, 8동 [별도등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 3.42평	52,000,000원 17,836,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 호구포로739번길 90-2, 13동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 11.99평	55,000,000원 3,171,000원	유찰 (8회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로 99-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 2.69평	58,000,000원 28,420,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로 20-4, 4층401호  건물: 9.13평  , 토지(대지권): 2.96평	59,000,000원 20,237,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로87번길 15-6, 4층402호  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 2.98평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석로88번길 8-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.37평  , 토지(대지권): 3.19평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (5회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 남촌로93번길 55, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 8.78평	67,000,000원 22,981,000원	유찰 (3회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 석정로580번길 11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.76평  , 토지(대지권): 7.24평	68,000,000원 1,921,000원	유찰 (10회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로68번길 7-9, 4층403호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 4.03평	68,000,000원 23,324,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 서판로68번길 68, 비동  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 2.75평	75,000,000원 1,483,000원	유찰 (12회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 간석동 37-517 청양빌라  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 3.27평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 용천로11번길 33, 3층303호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 4.84평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 모래내로24번길 8, 2층202호  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 3.76평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 남동구 벽돌말로3번길 27, 지층2호  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.94평	80,000,000원 80,000,000원	신건 (0회)