소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 밤밭고개로 192 (우산동,에이동)
물건용도	공장
토지면적	2,334.00㎡(706.04평)
건물면적	1,292.06㎡(390.85평)
사건번호	2020타경2928
감정평가액	2,802,373,970원
최저입찰가	(41%) 1,147,852,000원
입찰보증금	(10%) 114,785,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우산동 229-2	공장용지	2136㎡ (646.14평)
	도로	198㎡ (59.90평)
건물 밤밭고개로 192	1층	15㎡ (4.54평)
	2층	672.39㎡ (203.40평)
제시외건물 밤밭고개로 192	밤밭고개로 192	10.2 ㎡(3.09평)
	밤밭고개로 192	64.03 ㎡(19.37평)
	밤밭고개로 192	494.44 ㎡(149.57평)
	밤밭고개로 192	36 ㎡(10.89평)
	밤밭고개로 192

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 "옥동교차로" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
초OO	(가)내 2층(판매시설), 사무실 공유	상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음	[보]1,000만원(기타란1참조) [월]월20만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월30일	근저당권	1,356,000,000원
2017년3월30일	근저당권	1,080,000,000원
2019년2월18일	근저당권	120,000,000원
2019년5월20일	가압류	21,000,000원
2019년11월13일	근저당권	216,000,000원
2020년2월14일	압류
2020년2월26일	압류
2020년3월18일	가압류	465,954,355원
2020년3월23일	압류
2020년4월20일	임의경매
2020년4월28일	압류
2020년5월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 토지 지상에 조경수 등은 토지가격에 포함. 목록2 지상 소재 냉동실 건물 등에 소재하는 냉동, 냉장설비(에어쿨링콘덴서 및 냉장고등)는 양도담보부 금전소비대차 계약 공정증서상 ‘채권자:정미화,2019.09.25.’로 되어있어 매각제외. 자동포장기 컵실러 일부(550×3200×1930㎜)는 소재불명. 일부 제시외 건물등을 신축한 시공사 에이블건설주식회사는 공사대금 3억2천만원 중 약 2억3천만원을 받지 못해 유치권을 행사 중인 것으로 현황조사됨. 2021.3.31.자 ㈜초목원푸드시스템(임차인)으로부터 화재로 인한 건물·기계기구에 대한 보수·수리비용등으로 금32,569,480원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불문명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대 및 주차장, 진입로 등으로 위 지상에 본건2의 제시건물 및 제시외건물 (ㄱ)일반철골구조 슬래브지붕 3층평 근린생활시설 및 종물, 부합물 등이 소재함. *제시외건물(ㄱ) 및 일부 종물, 부합물들은 시공사인 에이블건설 주식회사(대표이사 김봉조)에서 유치권을 행사하고 이에 대한 현수막이 걸려 있으므로 필히 참조 바람. 본건3. 현황 도로.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 "옥동교차로" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3 2017. 03. 30. 근저당권 목록2 2017. 09. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 창원시 마산합포구 진전면 적석산길 [유치권]  건물: 343.95평  , 토지(대지권): 1,751.78평	1,708,289,630원 699,716,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	공장  경남 창원시 마산합포구 진북면 농공단지로  건물: 1,226.63평  , 토지(대지권): 1,495.56평	3,777,159,860원 3,021,728,000원	유찰 (1회)