소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 화천길 259-1
물건용도	공장
토지면적	16,381.00㎡(4,955.25평)
건물면적	6,768.87㎡(2,047.58평)
사건번호	2019타경9459
감정평가액	6,792,616,630원
최저입찰가	(64%) 4,347,274,000원
입찰보증금	(10%) 434,727,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화천리 960-11	공장용지	2900㎡ (877.25평)
	공장용지	13481㎡ (4,078.00평)
건물 화천길 259-1	단층공장	1988.73㎡ (601.59평)
	단층공장	190.74㎡ (57.70평)
	1층	177㎡ (53.54평)
	2층	177㎡ (53.54평)
	3층	0㎡
	단층공장	838.35㎡ (253.60평)
	단층공장	838.35㎡ (253.60평)
	단층공장	838.35㎡ (253.60평)
	단층공장	838.35㎡ (253.60평)
제시외건물 화천리 960-11	화천리 960-11	222.8 ㎡(67.40평)
	화천리 960-11	202.5 ㎡(61.26평)
	화천리 960-11	44.7 ㎡(13.52평)
	화천리 960-11	161.6 ㎡(48.88평)
	화천리 960-11	54.0 ㎡(16.34평)
	화천리 960-11	127.5 ㎡(38.57평)
	화천리 960-11	5.9 ㎡(1.78평)
	화천리 960-11	25.0 ㎡(7.56평)
	화천리 960-11	38.0 ㎡(11.50평)
	화천리 960-11

대상물건 일련번호1),2)토지는 경상남도 함안군 칠북면 화천리 소재, "칠북면사무소" 서측에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2015.01.29	[보]500만원 [월]없음
김OO	본건3 제시건물(나)내 구내식당	2018.10.29	[보]없음 [월]없음
효OO	본건4~7 제시건물(라)~(사)	미전입	[보]없음 [월]1천5백5십7만5천원
(OO	본건3 제시건물(다)	2016.05.24	[보]해당없음 [월]해당없음
매각물건명세 비고		(주)에이톤[대표자 신현수] : 상가건물 임대차현황서상 임차인으로 (주)에이톤, 김경미가 신고되어 있으나 (주)에이톤 대표자 신현수는 사업자만 신고되어 있고, 김경미는 예전임차인으로 현재 상주하지 않는것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년3월25일	근저당권	1,800,000,000원
2011년7월22일	근저당권	2,280,000,000원
2012년2월17일	근저당권	600,000,000원
2014년6월20일	근저당권	870,000,000원
2015년7월7일	근저당권	320,000,000원
2015년12월2일	근저당권	360,000원
2016년4월5일	근저당권	336,000,000원
2019년10월30일	가압류	1,276,336,000원
2019년11월1일	가압류	300,000,000원
2019년11월1일	가압류	700,000,000원
2019년12월3일	임의경매
2020년8월20일	압류
2020년11월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물, 기계기구포함). 목록3-7 건물이 공부상 ‘칠북면 화천리 960-11, 960-12, 960-13, 960-14, 960-35, 960-39’ 지상에 소재하나 현황은 ‘칠북면 화천리 960-11, 960-12’ 지상에 소재함. 제시외 1-17(13식중1식), 1-31은 소재불명임. 목록 1,2 토지 지상에 이설 가능한 컨테이너박스 다수동 소재하며 이는 매각제외. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건3~7의 제시건물(가)~(사)및 제시외건물 (ㄱ)철골조 판넬지붕 단층 공장 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅁ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층 공장 (ㅅ)판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 (ㅇ)판넬조 판넬지붕 단층 물탱크실 (ㅈ)철근콘크리트조 콘크리트지붕 단층 계단실 및 물탱크실 소재함. *본건1,2 토지상에 제시외 이동이 용이한 컨테이너 다수동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1),2)토지는 경상남도 함안군 칠북면 화천리 소재, "칠북면사무소" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3 2010. 03 25. 근저당권 목록 4,5,6,7 2012. 01 09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	공장  경남 함안군 군북면 함안산단3길 52  건물: 524.29평  , 토지(대지권): 2,000.22평	3,253,327,700원 2,602,662,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 법수면 강주리 750-1  건물: 655.11평  , 토지(대지권): 2,263.00평	3,075,020,980원 2,460,017,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,371,273,520원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 679,513,000원	신건 (0회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 979,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 법수면 두배길 115  건물: 1,149.58평  , 토지(대지권): 3,474.82평	3,537,240,060원 2,263,834,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 751,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,280,230,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 가야읍 서봉로 348 [유치권]  건물: 1,230.44평  , 토지(대지권): 5,879.69평	5,344,497,200원 5,344,497,200원	신건 (0회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 493,743,000원	유찰 (1회)