소 재 지	경상남도 김해시 삼문로 26, 제1층 제106호 (대청동,재영프라자)  경상남도 김해시 대청동 315-2
물건용도	근린상가
토지면적	64.98㎡(19.66평)
건물면적	335.67㎡(101.54평)
사건번호	2019타경106190
감정평가액	359,450,000원
최저입찰가	(64%) 230,048,000원
입찰보증금	(10%) 23,004,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼문로 26	2377.6 분의 54.621	54.621㎡ (16.52평)
	2377.6 분의 10.356	10.356㎡ (3.13평)
	대지권 미등기	㎡
건물 삼문로 26	제1층 제106호 (대청동,재영프라자) 철골,철근콘크리트구조	176.69㎡ (53.45평)
	제1층 제146호 (대청동,재영프라자) 철골,철근콘크리트구조	33.50㎡ (10.13평)
	제7층 제702호 (대청동,재영프라자) 철골,철근콘크리트구조	95.48㎡ (28.88평)
제시외건물 삼문로 26	삼문로 26	30 ㎡(9.08평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	106호	2015.04.30.	[보]2,000만원 [월]없음
박OO	146호	2019.06.28	[보]1,500만원 [월]없음
매각물건명세 비고		박미연 : 상가건물 임대차 현황서상에 등록된 보증금은 500만 원임. 유재열 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월31일	근저당권	243,000,000원
2017년2월21일	가압류	20,000,000원
2018년4월24일	압류
2019년6월12일	압류
2019년7월16일	임의경매
2020년11월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3은 공유지분 매각임. 목록1,2는 경계벽 구분없이 1동의 점포로 이용 중임. 목록3은 주차장으로 이용 중임. 목록3은 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2는 각호 경계벽 구분없이 하나의 점포(세탁실)로 이용중이며 부합물 소재함. 기호3 주차장으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.31.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층201호  건물: 4.92평  , 토지(대지권): 1.40평	10,310,000원 1,730,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층202호  건물: 2.69평  , 토지(대지권): 0.76평	5,630,000원 945,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층203호  건물: 2.78평  , 토지(대지권): 0.79평	5,820,000원 977,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층205호  건물: 2.24평  , 토지(대지권): 0.64평	4,690,000원 787,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층206호  건물: 2.55평  , 토지(대지권): 0.72평	5,340,000원 896,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층207호  건물: 2.80평  , 토지(대지권): 0.79평	5,860,000원 983,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층208호  건물: 4.14평  , 토지(대지권): 1.17평	8,670,000원 1,454,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층209호  건물: 5.26평  , 토지(대지권): 1.49평	11,020,000원 1,849,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층212호  건물: 3.48평  , 토지(대지권): 0.99평	7,530,000원 1,263,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층214호  건물: 5.43평  , 토지(대지권): 1.54평	11,740,000원 1,970,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층219호  건물: 4.11평  , 토지(대지권): 1.17평	8,610,000원 1,445,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층220호  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 1.58평	11,700,000원 1,963,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층225호  건물: 3.76평  , 토지(대지권): 1.07평	8,130,000원 1,364,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층226호  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.42평	10,480,000원 1,758,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층227호  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.42평	10,480,000원 1,758,000원	재진행 (8회)