소 재 지	인천광역시 서구 대곡동 151
물건용도	창고
토지면적
건물면적	214.20㎡(64.80평)
사건번호	2020타경516102
감정평가액	44,756,000원
최저입찰가	(49%) 21,930,000원
입찰보증금	(10%) 2,193,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 대곡동 151	단층 창고	198㎡ (59.90평)
제시외건물 대곡동 151	대곡동 151	16.2 ㎡(4.90평)

1) 건물의 구조=기호1은 철근콘크리트조 단층 건물로서, 위치. 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	마당 및 건물전부 (198㎡)	2019.5.21.	[보]10,000,000 [월]800,000
신OO		2007.10.31

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 건물만 매각, 제시외 건물 포함. - 일반건축물대장상 위반건축물로 등재[위반사항:경량철골/제조업소/148㎡, 경량철골/목재소/130㎡, 조립식판넬/창고/24㎡,조립식판넬/화장실/20㎡,컨테이너/사무실/18㎡(2동),컨테이너/창고/27㎡]되어 있음(감정평가서 첨부 건축물대장 참조). - 본건 토지에 제시외물건(판넬조 판넬지붕, 1.5㎡, 우수저류조등으로 추정되는 구조물, 본건의 종물로 볼 수 없거나 토지의 부합물로 판단되어 평가에서 제외함)과 이동이 용이한 컨테이너(평가에서 제외함) 1개동 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 토지 소유자는 별도로 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호1은 철근콘크리트조 단층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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